继杭州之后,上海于10月26日推出了二手房交易签约的新模式,买卖双方未通过中介交易的也可以在网上自助签订合同。此举真如一些买房人所想,能撇开中介、节省中介费吗?记者就此进行了采访。

10月26日,上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发布最新公告,宣布即日起购房者可以在“一网通办”自助签订合同,即开通二手房买卖双方未通过中介交易网上签订合同的服务,又称为“手拉手交易网签”。具体操作流程是,当事人可以登录“一网通办”,进入相关办件窗口查阅《上海市存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同须知》和《存量房买卖合同手拉手网签操作手册》;网上办理有困难的,仍可到房屋所在区的房地产交易中心窗口申请线下办理。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,今年8月18日,杭州在二手房交易监管台上正式上线了“个人自主挂牌房源”,由市民自行将手中的二手房挂牌,个人自主挂牌的房源仅向个人实名认证的用户开放,经纪人员无法查看,以防止信息外泄和骚扰。市场人士告诉记者,此举类似南京早年间推出的“手拉手”房源,买卖双方“自由配对”,自主完成交易手续。据了解,杭州的这一台上线一周后已有200余套房源挂出。

从杭州和上海两地的二手房交易签约新模式来看,一个是鼓励房主自主挂牌,一个是支持买卖双方自主签约,似乎在有意无意规避中介公司的影响,因此有买家认为,今后买房撇开中介是大趋势,可以向高昂的中介费说“拜拜”了。不过,南京地产行业资深人士向记者表示,“手拉手房源”在南京早就有先例了,并非新鲜事物,在官方台南京网上房地产上有专门的“存量房”板块,其中除了各家中介的挂牌房源之外,还有一类“个人房源”,便是类似杭州的“个人自主挂牌房源”。由于涉及到交易的安全,陌生人之间进行价值数百万元的房产交易,很难保障双方的资金安全,因此买家积极不高,网上的挂牌房源数量也比较少,“手拉手”交易并非市场主流。

“亲属之间采取‘手拉手’交易的比较多”,业内人士介绍说,比如父子之间的交易,并不涉及到资金的转移,人们通常会选择自主过户,过去可能需要通过中介签订合同,按照上海推出的新模式,就可以在网上自助签约了。我爱我家南京公司相关人士表示,从实际交易情况来看,“手拉手”对中介机构并无直接影响,业主自助挂牌只是多了一个房源展示的渠道,并不等于唯一渠道的独家房源,业主仍然可以选择中介,多家挂牌、全网展示,杭州的做法可以理解为一项政府的便民措施,让业主多一个选择。

在南京,有买房人向记者表示,如果将房产过户给自己的亲友,通常会委托中介机构代办,代办的费用大概是房产价值的0.5%左右;如果是完全不认识的陌生人看中了自己的房子,还是会选择通过中介进行交易,目前南京的中介费实际收取约为1%-1.4%之间。(记者 马祚波)