日,#在大城市租套合适的房子太难了#引起大家热议,看到这个话题,詹小姐直言“难”不足以概括自己的租房生活。“到南京还没满一年,这已经是我第三次搬家了。”她很无奈地告诉记者,因为房东突然说要卖房,她一个星期前又花了2800元中介费重新租了一套离现在小区三公里远的两居室,下周准备搬家。

一直以来,像詹小姐这样的租房刚需人群不在少数。第七次人口普查数据显示,我国流动人口达3.76亿人,这其中相当一部分人需要租房生活。《2020中国青年租住生活蓝皮书》也指出,“长租”已经成为城市青年惯的生活方式,超过6成人已经租房3年以上。而不断的需要搬家,成了他们最头疼的事......

租金、距离等问题是租客生活不稳定因素

半年前,詹小姐从安徽来到南京工作,当时因为工作还没有着落,便将所有的行李寄到朋友那里暂住一段时间。“找到工作之后,在单位附租了一个1800元/月的合租房。”虽然便宜,但是公共区域的卫生一直都让她糟心,詹小姐狠了狠心,又加了1000元的租房预算,重新整租了一套房子。“谁想到刚稳定了几个月,房东又说他要卖房,又要搬家!”

“租金不超过收入的三分之一”是大部分人刚开始租房时的心里预设。但是随着租住时间的不断拉长,通勤距离、卫生条件、周边配套等都在逐步拉入考虑范围。“刚毕业的时候,和同学一起在玄武区整租了三居室,一人均800元/月,但是上班地点在江宁,每天通勤时间有两个小时。”刘玉(化名)说,在住满一年后,毅然决定搬离那里。

回忆当时找房子的经历,刘玉苦笑:“当时找了一个周末去看房,一天看了4个小区的7套房子,掐着点看房,也是到了下午3、4点才吃上午饭,非常疲惫。”他告诉记者,自己记得非常清楚,刚搬完家的那一晚,就在新屋子里加班工作到凌晨1点。“漂泊不定、没有归属感”是租房生活给他最大的感受。

为了让自己的“打工生活”更“体面”,毕业两年的李雯(化名)在第三次搬家时决定选择租住青年公寓。共享空间、健身房、24小时前台服务......“房租加上服务费、空调费等等,一个月将4000元,虽然占了我将一半的工资,但我享受到了青年人该享受的生活。住这里只要考虑位置问题,生活琐事会有公寓管家处理。”李雯说。

租一套满意的房子,难吗?

早在去年,全国整体城市租住群体已突破2亿,并且这个数字还在不断增加。“但其实租房本身并不难。”一位资深业内人士告诉记者:“以南京市场为例,每年的整租房源大概在四万套+,地段好、设施好的房源也一直都有,但是一个现实的问题就是,‘打工族’舍得在租房上奢侈的毕竟不是多数,价格桎梏和通勤限制很多时候不能两全。”不难看出,住房租赁市场的问题主要是在于房源质量、租房成本、租赁关系等的矛盾,导致匹配难度较大,这一问题在大城市更为突出。

“很多地方都在做‘产城融合’,这其实就是在努力解决青年人才‘租房难’。”闲猫国际青年社区创始人梁晓芹就在4年前选择深耕产业集群,做面向B端的青年人才住房。“大家越来越注重自己的生活品质,而产业园区城市化发展,即在园区里有一定比例的餐饮、酒店、商场、住房等来作配套,房租也不会高于周边地区,为青年人才打造更加宜居宜业的住房环境。”梁晓芹告诉记者,将园区配套用房改建为集住房保障、人才服务、文娱社交等为一体的青年社区,他们工作、生活的半径大大缩小,幸福感有所提高,也有助于建立更优的人才发展生态。

“住房这个赛道是需要时间去精心打磨的。”在梁晓芹看来,租赁住房专业化、标准化、精细化、品质化供给是一个必然趋势,简单来说就是更统一的管理、更安全的环境、更丰富的配套服务等,这样不仅让新市民、青年人的住房困难得以缓解,人们的居住形态和惯也会逐渐改变。

我们需要一个什么样的房屋租赁市场?

不久前,ICCRA住房租赁产业研究院发布《中国租赁住房分类标准研究报告》。报告预测,保障供给作为基石、市场化供给作为有益补充,两驾马车并行的“双轨制”将成为我国住房租赁行业的显著特点。“十四五”期间,南京也将筹建保障租赁住房不少于12.5万套,同时为30万户新市民、青年人提供租赁补贴。

不过,尽管年来住房租赁企业数量有所增长,但我国租赁住房的供给主体中个人业主依旧占据大多数。“房源应该是不缺的,但是租赁双方信息不对称的问题相对严重。”南京房地产协会副会长、秘书长张辉表示,多数人才公寓、长租公寓都可以找到信息台为用户提供服务,但是个人房源的信息却鲜有专门的台去承载,基本都是依靠第三方发布,因此,建立更畅通的租赁双方沟通渠道尤为重要。

发展健康的住房租赁市场需要培养长期租赁需求,其关键也在于建立稳定的租赁关系。张辉认为,很多房屋中介因利益驱使而发布虚假房源,承租人和出租人之间的信任感难以建立,而租房纠纷也时常出现,当下市场还缺乏一个值得信任的租房信息化管理台,让更多新市民、青年人在信息透明的情况下愿意租、租的到、租的好。此外,不得不承认,租赁住房确实也存在一些供给结构不足的问题,核心地段的租赁住房必然会有租金、户型、环境等条件的相互冲突,租房者也应该放心态,合理思考、选择自己的租住需求。

(扬子晚报/紫牛新闻记者 许倩倩)