“金九银十”过后,南京的新房供应量究竟如何?记者从南京一家地产机构处获悉,据不完全统计,预计11月南京仍将有40家楼盘供货,房源数量约9000套,除了城中依旧无房可卖以外,河西板块预计有3家纯新盘将集中入市。

据365淘房新房中心的最新统计,11月份南京预计将有40家楼盘推出约9000套房源,分布在江北、江宁、城南、仙林湖、河西等多个板块,其中城中片区依旧没有新房出售。从今年1月-9月的新房实际上市量上看,“供货”最多的是9月的19360套,最少的是受疫情影响的8月份,只上市了114套新房,若11月的9000套房源均能如期上市,基本处于年内单月供应量的均水,这也与临年关,开发商普遍存在“落袋为安”的销售思路息息相关。

从板块上看,南京江北新区的供应量最大,预计将有14家楼盘的3300余套新房入市,分布在江浦、顶山、汤泉、六合、大厂等多个片区,刚需加刚改是江北楼盘的主要客户群体,房源面积最小的80多方米,最大的在144方米左右,单价维持之前的限价水,江核在34000元-35000元/㎡,其余板块基本都在“2”字头到“3”字头之间。

最受关注的河西片区预计将有3家纯新盘在11月亮相,分别是河西南的河西金茂府新组团,河西北的长江华府以及河西中的高力璟华府,虽然价格尚未公布,不过从户型上看,高端改善是房企的主打,因此房价“5”字头至“6”字头较为符合市场预期,至于买家的接受度则要看销售成绩了。记者了解到,河西金茂府新组团的户型从155方米到230方米不等,房源数量为182套;长江华府的最小户型有142方米,最大的210方米;高力璟华府的面积为155方米和170方米。值得关注的是,这3家楼盘都提供了升级装修包,至于首付比例是否仍为8成还是有所降低,需等待最终销售方案的公示。

此外,南京的城南板块将有3家楼盘推新,其中2家为纯新盘;仙林湖板块将一口气推出4家新盘,汇通路上的3家楼盘位置相,毛坯限价也基本相同,为27500元/㎡和28500元/㎡,预计将迎来一场“身肉搏”,销量如何就得看开发商的诚意如何了。(记者 马祚波)