本周四(11月25日),南京将迎来2021年第三批次集中出让宅地的公开拍卖。与前两次集中土拍明显不同的是,当下房地产市场深陷“寒冬”,重拾打折促销的房企们是否还会在土地市场上一掷千金,吸引了众多业内人士和普通买房人的关心。

61幅宅地中河西南地块最惹眼

根据公告,2021年南京第三批次集中供应宅地来自鼓楼滨江、河西、南部新城、城东、江北新区、江宁、六合、溧水和高淳等多个板块,溧水区以17幅居首,江宁区推出了13幅位居次席。

记者注意到,建邺区此次共计推出8幅河西南和江心洲的地块,是2021年以来单批次供地最多的一次,可谓“大放量”;而在价格方面,位于河西南的2021G111、2021G112、2021G113、2021G114、2021G115这5幅宅地中,有4幅地块的毛坯销售限价为44440元-44880元/㎡,另有1幅宅地2021G112的毛坯销售限价达到46350元/㎡,较过去的限价高出2000元/㎡,颇为令人意外。记者算了笔账,加上2000元/㎡左右的普通装修标准再搭配“加装包”,预计售价将达到53000元-55000元/㎡的水,与当地二手房售价仍有万元上下的倒挂。

多个板块毛坯限价上浮

此外,位于鼓楼滨江板块的G109地块毛坯房销售限价为40950元/㎡,较之以往39000元/㎡左右的毛坯限价,涨幅也接2000元/㎡;江北国际健康城板块的宅地毛坯限价涨幅超过1000元/㎡,江宁滨江2幅宅地的毛坯限价为17700元/㎡,比过去上涨400元/㎡;正方新城多幅宅地的毛坯限价为24000元/㎡左右,涨幅也在500元/㎡以上。

同样的情况也出现在2021年8月的南京第二批集中出让宅地中,不少板块的毛坯房限价上涨,如江北新区G19地块的毛坯限价达到38000元/㎡,上涨了3000元/㎡;纯刚需板块桥林的4幅宅地毛坯房限价为24500元/㎡,上涨了4500元/㎡,是所有地块中涨幅最多的。还有江心洲、城北栖霞山、城南岱山和江宁禄口等地,毛坯限价均有数百元至上千元的涨幅。限价上涨显示出对于这些板块未来房价的信心,不过在土拍市场上房企是否“埋单”仍有待观察。

值得关注的是,针对2021年下半年以来河西多家房企遭遇“品质维权”的现象,在本次公告中,对于河西楼盘的外立面提出了明确要求。如2021G111、2021G112、2021G113、2021G114、2021G115这5幅河西南的宅地均明确,外立面必须采用高品质板材材料,这在以往的土地出让中相当罕见。据悉,本次土拍将于11月25日进行网上竞价,届时61幅宅地“花落谁家”可见分晓。(记者 马祚波)