近日，广州市规划和自然资源局发布了《轨道交通十号线广钢新城车辆段场站综合体》批前公示，项目建设位置位于荔湾区芳村大道广钢新城车辆段，建设单位为广州地铁集团有限公司，公示日期为6月30日至7月29日。

据悉，该项目控规调整范围用地面积77公顷，包含现行控规64个地块，涉及AF0601、AF0604、AF0402三个规划管理单元用地面积合计为335公顷。

本次规划的调整内容主要有道路交通、用地指标和绿地占补三大方面，其中用地指标的变化较大，将现行控规64个地块调整为49个地块，场站综合体范围内含AFO60102地块、AF060103地块、AF060114地块、AF060455地块、AF060116地块。

其中，AF060102地块是场站综合体的净用地地块，也是本次规整较多的一部分。用地性质与规划指标方面，地块用地性质为道路与交通设施用地兼容二类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地(S/R2/B1/B2/A33)，用地面积287261㎡，容积率2.14、计容建筑面积613661㎡(其中居住及配套面积437861㎡，商业办公面积175800㎡)，建筑密度35%，绿地率30%，住宅限高100米(盖上80米)及商业办公限高175米。

值得注意的是，AF060133地块用地性质调整为中小学用地(A33)，将现状西塱小学在控规中保留。恢复为规划按24班九年一贯制学校预控，具体班数以区教育部门核定意见为准。

最后，本次绿地占补平衡的调整涉及占用7716㎡的绿地，拟同步在本次规划中增加7793㎡绿地，落实绿地占补平衡。

关键词： 地铁十号线 广钢新城车辆段 综合体规划调整 单元用地面积