现在买房大部分人都选择贷款,贷款买房贷款年限该怎样选择呢?是20年合适还是30年合适?这是困扰众多购房者的问题,有些人认为贷款20年划算,有些人认为呢30年划算,双方各执一词。

如果从省钱方面来说呢,肯定是20年更为划算些。如果收入一般从减少压力方面来说呢,肯定是30年比较合适。

比如拿贷款100万来说,100万还款20年,需要支付的利息是62万左右,没个月的月供呢是6800元左右。而还款30年需要支付的利息呢是99万左右,没个月的月供是5680左右。

我们发现贷款30年支付的利息要比20年多付了36万左右的利息,一套房子的首付啊都省出来了。

如果仅仅站在支付利息的角度来考虑呢?贷款30年比20年多还利息36万,如果现在月供多少的角度来考虑,贷款30年的月供压力要小于20年月供的压力,每个月要少还1200元。为什么说房贷30年要比20年更划算呢?原因是什么呢?房贷是个人唯一一个可以从银行融资30年的贷款产品。

而且利率还低于其他的贷款,你比如说信用贷利息就高多了,一般年化最少要10%到8%起步,而且个人资质啊,还得特别好的情况下,才能贷出来。并且贷款额度还小,贷款年限一般也就几年,也就是五年左右。

房屋抵押贷款呢?贷款额度最高可以达到70%,额度和征信职业还有收入或者说,个人有无负债等情况综合评分的,如果收入水高那么建议选择20年一下的还款期限,这样支出利息少。

如果工资水勉强还房贷,并且有可能造成生活质量严重下降的,那么能长就尽量选择长年限的还款方式,这样还款压力会小很多,这才是最实际的。

很多人说贷款年限长或者年限短呀,对于我个人来说没有任何的影响,贷款时间短早早的把银行贷款还完,自己啊也落得轻松,不过也有部分人呢?宁愿年限贷款长一点,月供支付少一点,每个月有多余的钱做一些其他的理财这部分的现金拿在手里,支配会更灵活一些,可以做投资,可以作为个人的消费,也可以提前换一部分房贷,支配呀更加灵活些。

房贷年限的选择还是以自身的条件为出发点,选择适合自己的方式和贷款年限,适合自己的才是最好的。