5月40城土地出让金同比增长24.9% 土地成交溢价率继续攀升

来源:证券时报 2020-06-02 14:14:52

上海易居房地产研究院发布的报告显示,5月40典型城市土地成交面积同环比回落,土地出让金则同环比上涨,同比上涨超2成,土地成交溢价率继续攀升。其中,一、三线城市量价齐升,二线城市成交量回落。易居研究院研究员王若辰认为,今年上半年由于受到疫情影响,虽然土地市场火热程度不及2019年上半年的“小阳春”,但土地市场还是有所升温的,溢价率稳步上升,地价见底回升,部分城市再现小阳春。

报告显示,4月份受疫情影响而积压的拿地需求集中释放,成交量大幅增长,5月份回落。5月,40个典型城市土地成交建筑面积4753.8万平方米,环比降低16.8%,同比下降6.4%;土地出让金收入为3290.8亿元,环比增长8.1%,同比增长24.9%;土地成交均价为5349.4元/平方米,环比上涨7.4%,同比上涨9.7%,涨幅均有所扩大;土地成交溢价率为13.4%,环比小幅上升1.9个百分点。

分城市来看,5月份,40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为西安、北海、南宁、宁波和烟台,土地成交溢价率分别为106%、50%、41%、38%和31%。5月份,溢价率为0的城市仅兰州1城,青岛等6城无土地出让。

报告认为,5月份40城地价上涨主要由于一线城市地价上涨比较明显,目前40城地价已经出现见底回升的趋势。虽然今年1月以来土地溢价率仍维持在2018年底的历史低位水平,但已经逐渐小幅抬升,未来上行空间大于下降空间。

1-5月累计来看,40城土地成交建筑面积19088.7万平方米,同比下降5.7%;土地出让金累计收入11035.5亿元,同比增长7.1%,增幅扩大。分城市来看,土地出让金排名前5的城市分别为杭州、北京、上海、广州和重庆,其土地出让金总额分别为1174、1129、931、825和566亿元。其中,上海、北京和广州同比增速分别达到63%、65%和87%。另外,深圳同比增速达到1036%,表明一线城市地市复苏明显。

王若辰认为,2020年初,新冠肺炎疫情的爆发对房地产市场造成了较大影响,部分城市出台了延缓交纳土地出让金、延缓开工等支持政策。3月,调控政策仍然以稳为主,多地优化人才落户、人才购房等政策,此外,广州、济南、海宁、宝鸡、青岛等城市涉及放松调控的政策均被撤回,表明“房住不炒”的定位没有改变。4月17日,中央政治局会议重申了“房住不炒”的定位。5月22日,政府工作报告对于房地产市场的定调仍为“房住不炒”、“因城施策”,政策并未超预期。5月40城土地成交量已经有所回落,目前政策面仍然保持平稳,未来几个月地市较难持续火热。

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