银保监会开始向楼市和股市“浇冷水” 这两点情况需注意

来源:楼市大数据 企鹅号 2020-07-13 16:26:01

今年的楼市和股市都走出了一条相同的道路,那就是先抑后扬。不管是年初楼市的暂停销售或股市的跌停开盘,到后来的楼市强劲复苏,房价、地价快速上升,以及股市进入七月后,短短8天时间,涨幅达到15%以上。无不显示出咱们有着强有力的领导,有经济快速复苏的基础,有着较强的内需消费提升。

当然,还有一个原因, 央妈放水,大量投放市场的资金以促进脱虚向实的经济转型。正因为有了央妈放水的增加,让楼市和股市均出现的快速反弹或增长。

因此,一部分专家又开始高唱房价大涨,股价大涨,其思路或认知日渐开始出现狂热的迹象。

那么这些专家所称的房价不会下跌,股价还会大涨的依据来源于什么呢?

6月末社会融资规模存量为271.8万亿元,同比增长12.8%。

政府债券余额为41.52万亿元,同比增长17.1%。

企业债券余额为26.8万亿元,同比增长21.5%。

6月末,广义货币(M2)余额213.49万亿元,同比增长11.1%

5月末全口径的房地产融资增速10.3%。

这一系列的数据只是想告诉你,不差钱。

基于这些数据,作为买房人的你,心中有一个问题:是否存在着引发通胀和房价上涨的预期?

人民银行调查统计司司长兼新闻发言人阮健弘在回答记者提问时表示:不会。

从中央银行的监测来看,房地产融资也在保持比较稳定的状况,5月末全口径的房地产融资增速10.3%,这个增速比同期的社会融资规模的增速要低2.2个百分点。从狭义货币看M1,6月末M1的同比增长是6.5%,这个增速比上月末是低了0.3个百分点。

对此,面对可能出现的房价、股价泡沫,银保监会开始“浇冷水”。

银保监会认为:我国银行业保险业整体运行稳健,风险可控,服务实体经济能力不断提升。但也必须看到,在未来一段时期内潜在风险依然较大,要保持清醒,冷静研判,未雨绸缪。

银保监会“浇冷水”的内容中与楼市相关的主要有两点,需要在此提醒大家:

1、不良贷款余额开始上升:6月末,不良贷款余额3.6万亿元,比年初增加4004亿元,不良贷款率2.10%,比年初上升0.08个百分点。由于经济下行在金融领域反映有一定时滞,预计在今后一段时期不良贷款会陆续呈现和上升。

2、部分市场乱象有所反弹。企业、住户等部门杠杆率上升。部分资金违规流入房市股市,推高资产泡沫。

其实,如果仔细观察,诸多的迹象表明,为楼市“浇冷水”的行为已开始准备。易纲行长在6月18日的陆家嘴论坛上表示“疫情应对期间的金融支持政策具有阶段性,要提前考虑政策工具的适时退出。”银保监会而印发了《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》,通知中的重点工作便是房住不炒的检查,严禁资金违规流入房地产。

为楼市“浇冷水”的力度大小将决定本次房价、股价上行能走多远。中国银保监会为楼市和股市“浇冷水”,房价、股价短期面临调整压力。

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