今年以来，房贷利率持续下调。最新数据显示，6月20日-7月17日，全国首套房贷款平均利率为5.26%，二套房贷款平均利率为5.58%，已连续下降7个月。

不过，随着楼市调控政策收紧，聚及金融认为，未来各地房贷利率加点数调降或更加谨慎，在此情况下，房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动。

疫情发生以来，LPR多次调整，5年期以上LPR比去年底下调了15个BP，也带来了全国各地房贷利率不同幅度的下调。全国首套房贷利率较去年底下降28BP，二套房贷利率较去年底下降27BP，降幅均远超过5年期LPR降幅。(注：LPR指市场报价利率，BP指基点。下文同)

一线城市方面，北上广深的首套房贷利率平均水平均未发生变化，二套房贷利率仅广州有所变动，较上期水平环比下降4BP;二线城市方面，下调房贷利率的城市数量较前几个月有所减少。昆明和苏州地区首套房贷利率再次下调10个BP以上，下降后较去年底的降幅已超过60个BP。天津的首套房贷利率6月下调8个BP后，7月又回调8BP。

7月20日，中国人民银行公布了贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

截至目前，这仍然是LPR的最低值，也是LPR自4月降息以来，已经连续三月未出现变化。

那广州目前主流银行的房贷利率情况怎么样呢?聚及金融为大家送上广州最新房贷利率!

目前广州八大主流银行的贷款利率与上月相比基本持平，首套房的主流利率为5.05%，二套房的主流利率为5.25%。

在此之中，广州银行和招商银行在首套房贷利率中有小幅度下调，广州银行从5.10%下降至5.05%，下降了5bp，而招商银行从5.0%下降至4.80%，下降了2BP。

除此之外，其它六大银行全部保持不变。

值得一提的是，根据央行规定，存量浮动利率个人贷款定价基准转换自2020年3月1日开始，原则上于2020年8月31日前完成。还没转换的朋友要注意啦!

在此次报价出炉前，央行按照惯例于月中开展了中期借贷便利(MLF)操作。7月15日，央行发布公告表示，当日开展了4000亿元MLF操作，此次MLF操作是对本月两次MLF到期和一次定向中期借贷便利(TMLF)到期的续做。

Wind数据显示，7月共有4000亿元MLF到期，其中7月15日到期2000亿元，23日到期2000亿元。此外，7月23日还有2977亿元定向中期借贷便利(TMLF)到期。

值得关注的是，此次央行MLF操作的利率为2.95%，与6月份持平。同时，这也是MLF中标利率连续三个月保持不变。

从去年8月份LPR改革以来的调整规律来看，中期借贷便利(MLF)操作利率是LPR报价的主要参考基准，LPR报价与MLF利率往往联动调整。因此在此次MLF操作利率不变的情况下，专家也普遍预计7月份LPR报价大概率保持不变。

具体到房地产市场，进入下半年以来，杭州、宁波、东莞、深圳等房地产过热地区已经开始收紧楼市调控政策，尤其是深圳的“715新政”堪称深圳最严楼市调控政策。再加上前期全国房贷利率今年已累计下行了20多个BP，远超过LPR降幅，未来房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动。

关键词： 房贷 利率