房贷利率持续下调 广州各银行的房贷利率曝光

来源:聚及助贷 企鹅号 2020-07-22 16:07:18

今年以来,房贷利率持续下调。最新数据显示,6月20日-7月17日,全国首套房贷款平均利率为5.26%,二套房贷款平均利率为5.58%,已连续下降7个月。

不过,随着楼市调控政策收紧,聚及金融认为,未来各地房贷利率加点数调降或更加谨慎,在此情况下,房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动。

疫情发生以来,LPR多次调整,5年期以上LPR比去年底下调了15个BP,也带来了全国各地房贷利率不同幅度的下调。全国首套房贷利率较去年底下降28BP,二套房贷利率较去年底下降27BP,降幅均远超过5年期LPR降幅。(注:LPR指市场报价利率,BP指基点。下文同)

一线城市方面,北上广深的首套房贷利率平均水平均未发生变化,二套房贷利率仅广州有所变动,较上期水平环比下降4BP;二线城市方面,下调房贷利率的城市数量较前几个月有所减少。昆明和苏州地区首套房贷利率再次下调10个BP以上,下降后较去年底的降幅已超过60个BP。天津的首套房贷利率6月下调8个BP后,7月又回调8BP。

7月20日,中国人民银行公布了贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

截至目前,这仍然是LPR的最低值,也是LPR自4月降息以来,已经连续三月未出现变化。

那广州目前主流银行的房贷利率情况怎么样呢?聚及金融为大家送上广州最新房贷利率!

目前广州八大主流银行的贷款利率与上月相比基本持平,首套房的主流利率为5.05%,二套房的主流利率为5.25%。

在此之中,广州银行和招商银行在首套房贷利率中有小幅度下调,广州银行从5.10%下降至5.05%,下降了5bp,而招商银行从5.0%下降至4.80%,下降了2BP。

除此之外,其它六大银行全部保持不变。

值得一提的是,根据央行规定,存量浮动利率个人贷款定价基准转换自2020年3月1日开始,原则上于2020年8月31日前完成。还没转换的朋友要注意啦!

在此次报价出炉前,央行按照惯例于月中开展了中期借贷便利(MLF)操作。7月15日,央行发布公告表示,当日开展了4000亿元MLF操作,此次MLF操作是对本月两次MLF到期和一次定向中期借贷便利(TMLF)到期的续做。

Wind数据显示,7月共有4000亿元MLF到期,其中7月15日到期2000亿元,23日到期2000亿元。此外,7月23日还有2977亿元定向中期借贷便利(TMLF)到期。

值得关注的是,此次央行MLF操作的利率为2.95%,与6月份持平。同时,这也是MLF中标利率连续三个月保持不变。

从去年8月份LPR改革以来的调整规律来看,中期借贷便利(MLF)操作利率是LPR报价的主要参考基准,LPR报价与MLF利率往往联动调整。因此在此次MLF操作利率不变的情况下,专家也普遍预计7月份LPR报价大概率保持不变。

具体到房地产市场,进入下半年以来,杭州、宁波、东莞、深圳等房地产过热地区已经开始收紧楼市调控政策,尤其是深圳的“715新政”堪称深圳最严楼市调控政策。再加上前期全国房贷利率今年已累计下行了20多个BP,远超过LPR降幅,未来房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动。

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