合肥的集中供地还没开始，周边的城市已经开始出地王了。

比如安庆，4月16日安庆土拍，东部新城及老城区两宗地块被十几家房企争抢，最终成交总金额高达8.35亿元。其中安徽万兴置业有限公司以3.8亿元拿下的“庆自然出字〔2021〕015号”地块，楼面价达7359.19元/平方米，成为新的单价“地王”。

据新安大数据研究院显示，4月份安庆共成交7宗土地，成交楼面价7740元/平方米，为仅次于合肥的全省第二贵。

但是安庆的房价却堪忧，地价创新高，可是房价却在持续走低。

近日国家统计局公布的70城房价数据显示，4月新房价格环比上涨城市为62个，二手房价格环比上涨城市为56个，而安庆的新房和二手房价格在4月份环比、同比均为下跌。

事实上，近一年安庆新房价格除在2020年9月-2021年1月环比上涨外，其余月份均为负增长;安庆的新房价格同比、二手房价格同比环比也均为负增长。

数据显示，目前安庆市中心位置最好的住宅均价在1.1万元/平方米左右，但中国昂家行情网的数据显示，4月份安庆的新房均价在7212元/㎡，二手房8188元/㎡，同比下跌5.91%。

也就是说，安庆房价在经历了2016年前后的一波上涨热潮后，伴随着棚改退潮，房价也开始缓慢回落，即使在最近一年的“涨价潮”下，也并没有大的起色，开始逐步向2015年回归。

目前在链家平台安庆在售的存量二手房达到23784套，其销量也并不好，而土地和新房供应仍在增加，供需不匹配叠加存量老旧房流通困难等结构问题，已形成“新房-二手房积压下跌”的恶性循环。

但是不少中介和开发商仍在宣传，“安庆房价即将和合肥、芜湖比肩”，在三线城市喊涨的风潮又要来了。

但是，长期的趋势来看，三线城市的房价分化只会更加剧烈起来。

比如长三角、珠三角的三四线城市，由于本身民营经济、外向型产业发达，而且地处两大城市群里面，可谓是近水楼台先得月，可以持续接受核心城市的技术、资金、产业等外溢福利，导致经济十分发达，人均收入高，人口也在净流入，房价当然是易涨难跌了。

对比中西部和北部的很多三四线城市，又或者产业不够发达，人口持续外流，刚需有限的情况下，再加之新增和二手房的供应量又大，自然房价面临进一步下行压力了。

关键词： 合肥 集中供地 周边 地王