房贷市场出现了新的一轮收紧调控，维持稳中有降态势近一年的全国房贷平均利率转头上行。监管高压下，2月南昌首套、二套房贷平均利率分别为多少?

根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年2月(数据监测期为2021年1月20日-2021年2月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP(基点，1BP为0.01个百分点);二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。

南昌房贷利率排名全国前十

2021年2月，全国首套房贷款利率最低十城市名单仍未发生变化，其中哈尔滨首套房贷利率平均水平环比下降7BP，首套房新房最低可执行4.65%水平银行增至6家，二手房则在5%左右。全国首套房贷款利率前十高城市名单中，南宁首套房贷款利率重归6%以上，成为全国利率最高地区。长沙地区利率环比下降2BP，全国第十高的地位被西安替代。

融360数据显示，2021年2月，南昌首套房贷款平均利率为5.61%，环比涨幅为2BP，排名较1月有所上涨。

整体而言，房贷利率保持平稳态势。

2021年2月6日，乐居君初步对南昌主流银行进行了市调。数据显示，南昌首套房贷利率在5.53%至5.65%之间;不过二套房贷利率部分银行有所上调，比如中国银行、邮政储蓄银行，二套房贷利率最高达到了6.125%，不过其他银行主流在5.88%左右。需要说明的是，相同银行对于不同的合作楼盘，采取的利率政策也会不同。

利率保持稳定，变化最大的，是额度问题。在市调过程中，大部分银行都表示出”房贷额度“紧张，一般都需要1个月时间放款，更紧张的银行，可能需要2-3个月。

新一轮楼市调控正在蔓延

2021年2月，在融360大数据研究院监测的41个城市中，18个城市出现房贷利率平均水平的环比上涨，18个城市的房贷利率整体水平维持不变，仅有5个城市的房贷利率平均水平环比下降。

2020年1月下旬开始，房贷市场出现了新的一轮收紧调控，从一线城市逐渐蔓延至各大房市热门区域。其中，广州地区受新政影响最大，短短几天内经历额度紧张、放款周期不定和首二套利率全线涨价潮，首套房贷利率平均水平环比上涨11BP，二套房贷利率平均水平环比上涨4BP。

短期内房贷利率有可能进一步上调

房贷利率仍有进一步上调的可能。融360大数据研究院分析师李万赋也表示，未来房贷利率水平或将继续上涨。“房贷集中度新规的影响仍在持续，未来或会有更多地区跟涨房贷利率水平。”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也表示，2月房贷利率延续上升态势，放款周期略有缩短但仍居高位，未来短期房贷利率仍有上浮的可能。

未来我国货币政策将继续稳健，保持灵活精准，合理适度，处理好恢复经济和防范风险的关系，房地产信贷环境有继续收紧的可能。

文章综合：21世纪经济报道、融360大数据研究院

关键词： 利率 贷款 首套房贷款