1988户，每户“分红”200元……1月10日，荷塘区宋家桥街道岭秀天下小区举行小区公共收益分配仪式，业委会准备了40万元现金给业主“分红”。

入住10年，业主迎来首次“分红”

1月12日上午，前往岭秀天下小区业委会办公室的业主仍络绎不绝。两名业委会成员拿着现金在办公室接待。


(资料图片仅供参考)

“在这住了10年，领钱还是第一次。”一名业主领到200元现金后非常开心。

业委会成员宋劲松介绍，小区一期的住房于2012年、2013年交付使用。而首届业主委员会成立于2020年10月份。此次，业委会从小区公共收益里拿出40万元首次给业主“分红”。根据物业公司提供的实际户数，共有1988户业主参与此次公共收益分配，每户200元。公共收益来源于门面租金，电梯广告收入，饮水机、废旧衣物回收箱、快递柜等入驻小区费用等。

如何做到的？公共收益直入公共账户

“大家摸着石头过河。”宋劲松回顾小区近年来的变化时称。

入住小区以来，业主与开发商及前期物业企业之间矛盾突出。“物业费收取率在40%左右。”一名业委会成员称，多年来，小区管理不佳，不少居民颇有怨言。

早在2018年，小区就推选热心业主成立业委会筹备组，就房屋质量问题开展维权。2020年5月份，有热心业主再次找到居委会负责人，要求指导小区成立业委会。同时，有热心业主主动向住建部门、物业主管部门、街道办等咨询、求助。

“办理备案，建立公共账户、财务制度、议事规则，我们都很用心去完成。”宋劲松回忆，经过5个月的努力，小区业委会在当年10月份成立，有9名热心业主被推选为首届业委会成员。

业委会成立不久，前期物业企业申请退出小区管理。业委会通过公开招标，引进了新物业企业。通过求助律师等方式，业委会从开发商和前期物业企业手里收回9个门面及原售楼部等小区公共用房。然后，原售楼部被改造成小区老年活动中心，门面对外出租，租金达30万元/年。

“打造清廉小区，不拿租户一分一毫，租金直接打进公共账户，这也是对业主最负责任的做法。”宋劲松称，收取租金时，业委会成员被要求不接触现金，严格做到自律自爱。业委会成员中，8人在职，1人退休，均利用业余时间在业委会办公室值班。每名业委会成员除了每月100元值班补贴外，不收取任何报酬。如何动用公共收益，先经业主大会决定。公共收益的收支情况定期在小区进行公示。

小区变化大，不断提升居民幸福感

业委会成立以来，已动用公共收益重建儿童游乐设施，增加游乐场设施；重建休息亭；在水景池边加装护栏；拓宽人行道；对水电管线进行改造。另外，业委会通过减免租金的方式，引入电动车充电桩、充电棚等设施。在相关部门指导下，用房屋维修资金增值收益为小区电梯购买电梯保险。

“两年来，小区变化确实大，业委会为我们办了不少实事。”居民张女士称，业委会的一系列做法，赢得了业主和租户的信任，居民幸福感明显增强。

“2022年的物业费收取率已达到84%。”株洲新远城物业服务有限公司项目经理彭俊强介绍，物业费收费标准与前期物业企业的收费标准是一样的，物业公司员工用真诚的服务赢得了广大业主的信任。

关键词： 物业公司 收益分配 收费标准