今年政府工作报告中提到:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良循环和健康发展。

我省保障租赁住房实施情况如何?报告对房地产市场有何影响?

去年4.35万套保障租赁住房已全面开工

“项目于2月8日复工,预计6月底可投入使用,家具家电正在紧张采购中,届时园区企业员工可实现‘拎包入住’。”蓝月谷小镇公司工程技术部部长阎文勇介绍,蓝月谷综合服务中心租赁住房项目建筑面积10万方米,共有1738套房源,可容纳员工约8000余人。

据悉,该项目位于宁乡,落成后还将配套文体生活设施,确保新市民住得省心、安心、舒心。

这仅仅是湖南多举措推进保障住房建设的一个缩影。据悉,在今年1月,湖南就发布了《关于加快发展保障租赁住房的通知》。《通知》明确,保障租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题,以建筑面积不超过70方米的小户型为主,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金,长沙市、株洲市、湘潭市和岳阳市是发展保障租赁住房的重点城市。

同时,2021年,湖南省城镇棚改3.56万套、保障租赁住房4.35万套已经全面开工。而在今年,全省住房城乡建设工作会议也明确定调,湖南省将加快发展保障租赁住房。培育发展租赁市场。开工城镇棚户区改造24970户、保障租赁住房45801套。

改善型住房需求占比不断提高

政府工作报告提到,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,合理住房需求中包括刚需和改善住房需求,调控政策在保障刚需的同时满足改善住房需求。

许小乐表示,据估算,全国改善型换房需求占到50%-60%,包括品质的改善和区域的改善。促进改善型需求释放,既能够打通二手房、新房和土地市场的循环,也能够促进城市更新改造投资,对于发展租赁市场也有非常大的帮助,还能够有效缓解房地产企业资金困局。

年来,湖南的改善型住房需求占比也在不断提升,从大层的热销可以窥见一二。据湖南世联行数据统计显示,2021年长沙大层住宅的供应、销量、价格已经创下了三年的峰值。

为更好满足市民更丰富的购房需求,3月1日,长沙市住建局召开的2022年工作会议明确,今年将优化政策,逐步构建“低端有保障、中端有供应、高端有市场”的住房格局。建设一批高品质、改善型、标杆式住宅项目,引导房地产市场多元化发展。

观点

住房租金年度涨幅不超过5%

今年全国两会期间,全国人大代表、 58同城CEO姚劲波提交了《关于进一步减负增效精准帮扶小微企业的建议》的代表建议。他表示,稳定租房价格是我国促进房地产市场健康发展的重要抓手,把年度租金涨幅率控制在5%以内,可以让新市民和年轻人更安心、更有幸福感。

加强租赁行业监管,大力推进租赁赋权

全国人大代表、建行湖南省分行行长文爱华认为,从当前来看,住房租赁市场仍然存在不少问题,包括空置现象严重、居住体验差、租购同权落实情况不一、管理较为混乱等。文爱华建议,应加强租赁行业监管,大力推进租赁赋权,支持鼓励机构化长租房。

(三湘都市报全媒体记者 卜岚通讯员 小范婷 许源峰 实生 王普)

关键词: 湖南省保障性 租赁住房 实施情况 住房需求