疫情影响下的南京房地产市场,不仅住宅销售“急冻”,商业地产同样受到波及。统计显示,上周南京全市办公类产品的成交下滑6成,不过市场整体需求依然旺盛。

根据网上房地产的统计数据,南京上周(8月2日-8月8日)商业地产共成交4609方米,环比下跌9.4%。其中,办公类产品的成交量为638方米,环比下降58.4%;商铺类产品的成交量为3971方米,环比小幅上涨11.7%。而在此前一周,南京商业地产的总成交面积为5089方米,其中办公类产品成交1534方米,商铺类产品成交3555方米。

365淘房相关人士分析指出,上周正值南京疫情期间,办公和商铺的总体成交量锐减,且办公产品出现了多日零成交的情况。从板块分布来看,上周办公产品销量的前三名分别为江宁区、鼓楼区和雨花台区,其中江宁的中海龙湾U-LIVE在售的户型面积有85方米、96方米等,均价约17000元/㎡,总价为130万起步。而在商铺方面,浦口区和江宁区的成交量领跑全市,浦口佳源国际天域的建筑面积为80-200方米,均价50000元/㎡,总价约300万起。

扬子晚报/紫牛新闻记者从知名地产机构戴德梁行了解到,尽管有疫情影响,但是南京商业写字楼市场和商铺的整体需求依然旺盛,今年上半年,南京写字楼销售市场新增供应约38万方米,成交面积约24万方米,供应和成交同比2020年上半年均有所上升。租赁方面,今年第二季度的甲级写字楼整体空置率比去年同期下降了2.5%,租金则环比上升了1.7%,租赁交易的热点主要集中在核心区的新街口和河西板块,以及新兴商务区的雨花和江宁板块。

商业地产方面,戴德梁行统计显示,2021年南京新增的商业项目主要集中在河西和江北两大重点区域,新街口等传统商圈未来以存量物业的提档升级为主。2021年上半年,南京仅有龙湖天街、吾悦广场两个超15万方米的项目入市,预计下半年将有7个项目开业,为南京零售市场带来81.2万方米的供应量,新零售业态发展迅速,南京将逐渐进入体验式消费的新时代

(记者 马祚波)