莱坊2月25日报告指出，在第五波疫情影响下，业主和准买家变得谨慎，纷纷搁置销售和置业计划，令查询和睇楼量急剧下跌。一手和二手住宅物业市场活动突然放缓。一手住宅销售量按月下跌28.6%，达至1081宗，主要是由于农历新年前新盘推出的数量有限。有少数卖家对后市悲观且大幅减价将单位出售，令部分蓝筹屋苑出现低市价成交个案。

不过，特色豪宅依然受到富豪买家的追捧。1月市场录得瞩目的成交;同样，在卖地市场，本地发展商爪哇集团以11.9亿港元投得浅水湾豪宅地，表明发展商对香港豪宅市场的前景充满信心。

由于第五波疫情恶化及社交距离限制收紧，发展商可能会推迟或重新安排新盘的销售计划。预计短期内整体住宅市场气氛将保持淡静。

另外，2021年第四季写字楼租赁市场的增长势头无可避免被拖累。租户普遍持观望态度，令香港岛的空置率高达8.5%。在金融和加密货币公司急速发展的环境下，该行预料在美国上市的内地企业将重返中环，中环的甲级写字楼租金，尤其是超甲级写字楼的租金水平将继续回升，相信趋势将持续到2023年的年中。

报告称，由于香港对于应对疫情已取得一定的经验，在疫情爆发期间的商业活动和气氛应该不会像去年那样受到严重影响。整个市场的写字楼租金将受到核心商业区需求的推动;然而，其他区域的租金有机会进一步下跌。

莱坊提到，而1月九龙区写字楼市场活动活跃，租金在1月的首3个星期保持从谷底反弹的势头;然而，第五波疫情的爆发阻碍了市场活动和商业情绪。很多睇楼预约被取消，租金在农历新年前开始下跌。在今年年初时，租户重新考虑他们的房地产计划，令市场上签定的新租约数目增加。

该行又指，第五波疫情的爆发阻碍租金从谷底反弹的动力。从1月中开始，规模较大的搬迁个案叫停;相反，市场上录得更多短期续租和租约重组个案。莱坊预计，市场面对日益增加的不确定性，租户将放慢租赁决定，削弱租赁势头，令第一季租赁活动减少。

该行相信，抗疫基金的最新一轮措施将为零售商提供一些及时的帮助。鉴于疫情严重，零售商处于困境，准租户对开新店有保留。在不确定的环境中挑战，业主和租户都应该共同努力，寻找互惠互利的解决方案。

关键词： 五波疫情 住宅市场 保持淡静 搁置销售