2021年8月18日,越秀地产股份有限公司(以下简称“越秀地产”,股份编号:00123)欣然宣布其截至 2021年6月30日的中期业绩。

核心利润持续增长

上半年,越秀地产紧绕“优化结构开新局,强化能力提质量”的年度工作主题,做好防疫和经营两手抓,继续保持经营业绩稳健增长。

越秀地产实现营业收入约为人民242.4亿元,同比上升2.2%。权益持有人应占盈利约为人民23.0亿元,同比上升 15.3%。核心净利润约为人民21.0亿元,同比上升5.6%。

合同销售持续快速增长

越秀地产在做好疫情防控的前提下,积极抓住市场延续反弹的契机,实施有效的营销策略,创新销售方式,强化在线、线下融合营销力度,上半年合同销售保持快速增长,合同销售额再创历史新高。

上半年,越秀地产录得合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额约为人民473.8亿元,同比上升26.1%;合同销售均价约为每方米人民26,400元,同比上升6.9%。

多元化获取优质土地储备

上半年,越秀地产充分运用多元化、特色化“6+1”增储模式,并积极研究土地出让新政,制定相应的应对策略,以合理的价格分别于广州、东莞、杭州、苏州、南京、宁波、武汉、长沙、北京、重庆和毕节新增23幅土地,总建筑面积约为500万方米,约51%以非公开市场模式获取,其中TOD、“城市运营”、国企合作增储模式分别占新增土储的4.2%、29.8%、6.6%。

越秀地产持续巩固“1+4”全国布局,深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西南地区,新进入北京、东莞、宁波、毕节4个重要城市。截至2021年6月30日,越秀地产在全国战略布局25个城市,总土地储备约为2,809万方米,其中大湾区土地储备占总土地储备约54.6%。

TOD开发战略深化推进

上半年,越秀地产成功获取广州星航(广州黄埔庙头)一个TOD物业项目,新增TOD物业项目土地储备21万方米。截至2021年6月30日,越秀地产共拥有6个TOD物业项目,布局广州黄埔、增城、番禺三大片区,总土地储备达到406万方米,约占越秀地产大湾区土地储备的26.5%和总土地储备的14.5%。

越秀地产TOD物业项目保持良好的销售表现,上半年共实现合同销售金额约人民76.0亿元,同比上升50.7%,其中品秀星图和品秀星瀚分别实现合同销售金额约人民25.0亿元和25.3亿元。

财务状况稳健安全“三道红线”保持“绿档”达标

截至2021年6月30日,越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民400.0亿元,较年初上升7.2%,资金流动充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.4%、49.8%和1.80倍,实现了“三道红线”零踩线,全部指标维持“绿档”水。越秀地产主要财务指标健康、安全,财务风险得到有效控制。

越秀地产积极拓展多元融资渠道和方式,优化债务年期组合和债务结构,融资成本持续降低。上半年,越秀地产于境外成功发行6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元债,票面利率分别为2.8%和3.8%,融资成本创越秀地产境外发债的历史新低。上半年,越秀地产均借贷成本同比下降26个基点至4.45%。越秀地产继续保持穆迪和惠誉投资级信用评级。

成功分拆越秀服务上市

上半年,越秀地产成功分拆越秀服务于香港联交所挂牌上市,香港公开发售和国际发售获超多倍认购,上市及行使超额配股权后的所得款项净额约港19.6亿元,为越秀地产物业服务业务打造良好的发展台,奠定快速发展的基础。截至2021年7月26 日,越秀地产持有越秀服务66.92%股权。

越秀地产董事长林昭远先生表示:“2021年是公司十四五战略规划开局之年。上半年,公司秉持着‘成就美好生活’使命,坚持经营和疫情防控两手抓的策略,积极进取、奋力开拓,保持各项业务和经营业绩的稳定增长,为‘十四五’战略规划打下稳固扎实的发展基础。未来,公司将步履不停,继续以高质量可持续稳健发展为目标,实现各项业务和经营业绩的持续稳健发展及增长,不断为股东创造价值。”