8月25日中午,龙湖集团控股有限公司发布2021年中期业绩报告。

业绩期内,其合同销售额同比增长28.4%至人民1,426.3亿元,较上年同期增长28.4%;销售总建筑面积826万方米,较上年同期增长26.2%。销售单价人民17,272元╱方米,较上年同期增长1.8%。

具体来看,长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额分别为人民393.8亿元、人民323.8亿元、人民346.5亿元、人民216.2亿元及人民146.0亿元,分别占龙湖合同销售额的27.6%、22.7%、24.3%、15.2%及10.2%。

于2021年6月30日,龙湖已售出但未结算的合同销售额为人民3,753亿元,面积约为2,200万方米,其称,这为未来核心溢利持续稳定增长奠定坚实基础。

报告显示,2021年1至6月,龙湖物业发展业务营业额为人民518.4亿元,较上年同期增长14.6%。交付物业总建筑面积为374.5万方米。物业发展业务结算毛利率为23.4%。2021年1至6月,营业额单方价格为人民13,841元╱方米。

在持有型物业方面,龙湖于公告中表示,2021年1至6月,龙湖的物业投资业务不含税租金收入为人民47.8亿元,较上年同期增长42.4%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为76.6%#、22.3%和1.1%。截至2021年6月30日,龙湖已开业商场建筑面积为524万方米(含车位总建筑面积为672万方米),整体出租率为97.8%;冠寓已开业9.4万间,规模行业领先,整体出租率为94.1%,其中开业超过六个月的项目出租率为95.5%。

2021年1至6月,龙湖的核心税后利润率为13.6%,上年同期为14.6%;核心权益后利润率为10.2%,上年同期为10.3%,主要为本年营业额提升,以及费用、分占合营及联营企业业绩、税金变动的综合影响所致。

于2021年6月30日,龙湖的土地储备合计7,717万方米,权益面积为5,367万方米。土地储备的均成本为每方米人民5,323元,为当期签约单价的30.8%。按地区分析,环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区、华南地区及中国香港地区的土地储备分别占土地储备总面积的34.4%、26.0%、15.5%、12.4%、11.6%及0.1%。

2021年1至6月,龙湖新增收购土地储备总建筑面积为1,292万方米,权益面积为723万方米,均权益收购成本为每方米人民5,382元。按地区分析,西部地区、华中地区、长三角地区、环渤海地区及华南地区的新增面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的34.9%、22.9%、18.3%、13.8%及10.1%。

财务方面,于2021年6月30日,龙湖的综合借贷为人民1,918.2亿元,在手现金为人民994.7亿元。净负债率(负债净额除以权益总额)为46.0%,剔除预收款后的资产负债率为68.3%。

在龙湖目前的综合借贷中,约人民779.7亿元按固定年利率介乎3.30%至5.00%(视乎贷款期而定)计息,其余借贷则按浮动利率计息。截至2021年6月30日,固定利率债务占总债务的比例为41%。

龙湖的均借贷成本为年利率4.21%,均贷款年限为6.18年;非抵押债务占总债务比例为75.0%。截至2021年6月30日,一年内到期债务为人民181.4亿元,占总债务比例为9.5%。剔除预售监管资金及受限资金后,现金短债比为3.91倍。

对于下半年的发展,龙湖在中报里表示,下半年,集团在售主力项目将达到222个,其中34个为全新项目,139个项目将推出新一期新业态产品。产品涵盖刚需、改善型、商业经营等细分需求,并践行差异化战略,根据不同区域不同客户的需求精准规划产品和业态配置,力求在波动市场中把握机会。

投资物业方面,商业运营业务中北京丽泽天街、苏州狮山天街II期、长沙洋湖天街、武汉江宸天街、成都锦宸天街已于2021年上半年开业,多个天街将于2021年下半年在南京、北京、杭州等城市开业。租赁住房“冠寓”作为主航道业务之一,已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营,未来也将随着市场的需求增长,稳步推进。