8月即将过去，杭州房贷利率又涨了?

近日，有购房者向记者爆料，他最近在买新房，与项目合作的各家银行，最新的房贷利率他也问了一圈，但结果让他惊呆了!

这位购房者得到的回答是：中国工商银行，首套房贷利率为6.4%;杭州联合银行，首套房贷利率可以6.3 %，但要存款5万一年;中国建设银行要每年存两万，存五年，首套房贷利率可以从6.3%放到6.01%;中国农业银行的首套房贷利率为6.3%。

如果真是如此，那意味着杭州的房贷利率又涨了。8月初首套房贷利率最高还是6.25%，现在又涨到了6.3%、6.4%?

杭州已现首套6.3%，二套6.4%利率

记者第一时间咨询了这几家相关银行。

中国商银行江南支行表示，要分具体楼盘的，目前首套最高6.3%，最低也可以做到5.9%，二套一般是6.3%、6.4%。首套利率6.4%这种情况也不排除，但应该是客户征信资质有问题，不是普遍现象。

杭州联合银行解放路银行的工作人员告诉记者，房贷利率目前首套6.3%，二套6.4%;首套6.3%确实需要存款5万一年才可以，如果不存款，那原则上就不做了。

中国农业银行的工作人员表示，这位购房者所买的楼盘，首套利率6.3%，二套利率6.4%;每个楼盘的利率都可能不一样，其他楼盘利率他不清楚。

很多银行房贷人员都在强调一点，那就是房贷利率几乎是一盘一价。

这样看，目前首套6.3%，二套6.4%的利率，确实已在现实中出现了，且不是个例。

这与8月初首套房6.25%，二套房6.37%的最高利率相比，确实又涨了。

房贷利率三个多月“五连涨”

在过去三个多月时间里，这已经是杭州房贷利率，第五次上涨。

第一次在5月20日，房贷利率从首套5.2%、二套5.38%，涨到了首套5.4%、二套5.5%。

第二次在6月10日，房贷利率从首套5.4%、二套5.5%，涨到了首套5.6%、二套5.7%。

第三次在7月2日，房贷利率从首套5.6%、二套5.7%，涨到了首套5.9%、二套6%。

第四次在8月初，房贷利率从首套5.9%、二套6%，涨到了首套6.25%，二套6.37%。

第五次就是现在，房贷利率从首套6.25%，二套6.37%，涨到了首套6.3%，二套6.4%。

就以首套利率为例，短短三个月多，就从5.2%，涨到了6.3%，涨幅高达1.1个百分点。

购房成本上升，放贷慢或成常态

假设商业贷款100万，等额本息30年还款，如果购房者买的是首套房，5月上旬，按照5.2%的利率，还款总额约197.68万元，月供5491.11元。

而现在，按照6.3%的利率来算，还款总额为222.83万元，月供6189.73元。

也就是说，光月供就多了700元左右，总额更是差了25万元左右。这还仅仅是贷款100万的差距，贷款200万、300万呢?差距只会更大。

杭州房贷利率一再上调的同时，也有银行针对不同客户，提出了提高首付的要求。

比如交通银行，就明确提出，首付4成免流水。不少楼盘的销售，也极力推荐一些客户，提高首付比例到3.5成乃至4成。我们从中可以看到的是，购房者的购房成本，正在逐渐上升。

这背后所指向的是，银行贷款额度紧张，银行贷款审批流程愈发严格。贷款难、放贷慢，正在成为现实常态。而这个常态会持续多久，目前暂未可知。

目前利率上涨，房贷收紧，已经让二手房市场的降温，得以显现，其会不会让新房市场降温，就只能等待时间检验。

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