9月20日晚间，港交所披露了万盈服务集团有限公司的招股书。

观点地产新媒体通过招股书获悉，该公司是一家综合性的物业管理服务提供商，为河南省市场内的领先参与者之一，在城市更新项目的服务能力方面具有优势。截至今年6月30日，万盈服务于河南省拥有59个项目，在管建筑面积合计990万平方米，占其在管总建筑面积的87.8%。

截至今年6月30日，万盈服务有58个城市更新项目(包括住宅物业、 商业物业及公共物业)，在管建筑面积合计1040万平方米，占其在管总建筑面积的92.5%。截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年6月30日止六个月，该公司物业管理服务收益的80.3%、80.7%、79.3%、81.0%及75.5%分别来自城市更新项目。

截至今年6月30日，万盈服务的在管物业组合包括住宅物业及非住宅物业，非住宅物业包括大型商业综合体及写字楼。截至2018年、2019年及2020年12月31日以及2021年6月30日的住宅物业在管总建筑面积分别为740万平方米、760万平方米、770万平方米及770万平方米。截至2018年、2019年及2020年12月31日以及2021年6月30日的非住宅物业面积分别为220万平方米、220万平方米、230万平方米及360万平方米，占该公司在管总建筑面积的22.6%、22.3%、23.3%及31.6%。

截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年6月30日止六个月月，万盈服务物业管理服务收益的48.4%、48.1%、50.5%、49.6%及52.1%来自非住宅物业。

招股书还披露，万盈服务与升龙集团一直保持着长期的战略业务合作关系。截至今年6月30日，该公司在管的总项目中，总建筑面积1010万平方米的60个项目由升龙集团开发，占其在管总建筑面积的89.2%。于往绩记录期间，该公司对升龙集团开发物业的中标率为100.0%。

另悉，截至2021年6月30日止六个月，万盈服务开始扩大业务，管理来自独立第三方的物业。截至今年6月30日，其已获独立第三方委聘以管理三个城市更新项目，总建筑面积为120万平方米，占其在管总建筑面积的10.8%。

控股股东方面，紧随完成后，AL Pontos集团将直接持有万盈服务已发行股本的75.0%。AL Pontos集团分别由家族信托的特殊目的控股公司Pontos Nominee及AL Pontos International拥有99.9%及0.1%权益，而Pontos Nominee则由TMF (Cayman) Ltd(.作为家族信托的受托人)全资拥有。林亿先生(作为家族信托的委托人及保护人以及AL Pontos International的唯一股东)透过AL Pontos集团及AL Pontos International于该公司股东大会上控制行使超过30%的表决权。而林亿先生是上海升龙的创始人。

关键词： 招股书 升龙集团 开发项目 总建面