南京新房价格12连涨 70城房价稳中有降

国家统计局刚刚公布的9月全国70城房价指数显示，今年9月南京新房价格环比再涨0.2%，同比上涨5.0%，涨幅均有所扩大，环比已连续12个月出现上涨行情。就全国范围来看，70城房价稳中有降，同比涨幅持续回落。

环比总体略降，同比持续回落

国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析指出，2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降

据测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平;广州下降0.1%，与上月相同;上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落

据测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。

仅27城房价环比上涨

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，今年6月份时，70城房价指数中尚有55城房价环比上涨，3城持平，12城下跌;仅3个月过后，9月份的数据显得相当“惨淡”，只有27城房价上涨，7城持平，环比下跌的多达36城。二手房的数据同样如此，6月份环比上涨的城市有48个，下跌的有16个，到了9月，只有17城房价上涨，52城房价下跌，市场转冷的趋势十分明显。

中原地产首席分析师张大伟指出，二手房“暴跌”至52个城市下调，这是2015年3月以来最多城市出现下跌行情，表明全国楼市的拐点已经出现，房地产调控对于房价的影响越来越明显。以深圳为例，今年9月，深圳成交1765套二手住宅，环比减少13.6%;成交面积近17万平方米，环比减少13.4%，不仅连续下跌6个月，更是12年来第一次跌回“1”字头;上海9月的二手房成交套数也只有1.1万套，相较于8月份的成交数据下降约40%。国内一线城市的市场降温，带动了二三线城市的房价回调，青岛、郑州等城市都出现了降幅明显的降价盘，二手房主报价也理性了许多。

南京房价涨幅仍较为平稳

从国家统计局的官方数据上看，南京9月的新房价格环比上涨0.2%，连续12个月出现上涨行情。从2020年10月的上涨0.4%，到今年9月的上涨0.2%，12连涨的背后包括新盘上市价格提升，也有楼盘突破房价“红线”等诸多因素，不过仍处于相对平稳的状况。目前南京新房市场的供货板块不再集中在江北、河西等少数热门片区，城南的大校场、两桥，江宁的滨江、上秦淮等地段也有新房供应，买家的选择更加多元。

需要指出的是，南京房地产市场的金融信贷依然偏紧，房贷排队现象严重，制约了楼市成交，这也是造成市场“寒冬”的主要原因。从近期央行等相关机构的表态上看，信贷政策似有放松迹象，不过，新房市场上的“价格战”已经打响，为了换取销量，非热门板块的楼盘促销日益增多，尤其是临近年终，降价优惠或将成为房地产市场的关键词。

过去一年南京新房涨跌一览(数据来源：国家统计局)

日期环比涨幅同比涨幅

2020年9月 0 4.3%

2020年10月 0.4% 4.5%

2020年11月 0.1% 4.8%

2020年12月 0.1% 4.9%

2021年1月 0.2% 5.0%

2021年2月 0.5% 5.7%

2021年3月 0.8% 6.3%

2021年4月 0.6% 5.1%

2021年5月 0.8% 4.6%

2021年6月 0.8% 4.4%