南京21个月以来新房价格首跌环比下降0.5%

国家统计局12月15日公布了11月全国70城房价指数，记者了解到，今年11月南京新房价格环比下降0.5%，是自2020年2月以来的首次下跌，同比则上涨3.9%;二手房的价格环比也下滑了0.5%，同比涨幅则处于较低水平。

70城中仅9城房价上涨

从国家统计局公布的数据上看，70城中只有9城的新房价格环比呈现上涨态势，与10月份的13城相比继续减少。其中涨幅最大的还是三亚，环比上涨0.7%，其次是杭州上涨0.5%，北京、银川和岳阳均环比上涨0.3%;此外有2城的房价环比持平，分别是深圳和昆明，房价环比下跌的城市达到创纪录的59个，上月只有52个，跌幅最大的仍是石家庄，环比下探1.2%，其余城市的跌幅大都在0.1%-0.5%左右。

在北上广深4个一线城市中，新房价格整体环比持平，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。二手房价格则下降了0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市的新房和二手房价格环比均下降0.4%，降幅分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市的新房价格环比下降0.3%，二手房价格环比降了0.4%。

南京21个月后迎“首跌”

从2020年2月环比下跌0.1%，到今年11月环比下跌0.5%，南京楼市在经历了12连涨之后，终于时隔21个月迎来新房价格的首次回落，可谓成功“降温”。记者发现，金融信贷依然偏紧是造成11月份市场“寒冬”的主因，买房人排队“等贷”的现象依然较为严重。与此同时，房源的大量涌入和成交量的下滑，导致南京新房库存猛涨，截至到12月15日18点，南京新房“蓄水池”的可售套数高达7.2万余套，比“金九银十”期间新增了1万套，达到历史最高水平。房价的回落也与南京部分板块的降温有关，如江北核心区的楼盘因报名人数不足无需摇号，有的片区楼盘开盘后零成交也频频出现，降低了买家的出手信心。市场人士认为，从整体上看，南京房地产市场的平稳态势不变，近期二手房交易正在逐渐回暖，单周成交量出现了一波四连涨的态势，且近三周以来的二手市场成交价格也持续上涨，楼市升温的信号值得关注。

2019年以来南京新房涨跌一览(数据来源：国家统计局)

日期环比涨幅同比涨幅

2019年1月 0.8% 1.7%

2019年2月 0 1.8%

2019年3月 0.1% 2.3%

2019年4月 0.5% 3%

2019年5月 0.8% 4%

2019年6月 0.1% 4.3%

2019年7月 1.2% 5.7%

2019年8月 -0.2% 5.4%

2019年9月 0.8% 5.8%

2019年10月 0.2% 5.7%