日前，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起施行。根据该规定，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。“法拍房全面限购”靴子落地。(见12月27日《经济日报》)

“法拍房”一直是个楼市热词。不仅因为其存在“捡漏”的可能性，也因为有不限购的“后门”。不少人通过竞买法拍房实现了安家梦，但也有不少人将不限购的法拍房视为炒房机会，扰乱了房地产市场，也让法拍房的政策善意打了折扣。

过去，法拍房是否限购，由各地相关部门根据当地实际情况作出规定，大多数地方较为宽松。如此一来，不少地方的人都可以参加某个地方法拍房的网上拍卖，轻松绕过某些限制条件。而今，最高法将这个“后门”关闭，凡是参加司法拍卖，必须符合当地的限购政策，不符合购买条件的人不管是想从法拍房市场“捡漏”，还是想利用法拍房进行炒房，几乎都不再可能。

此举相当于规范了法拍房的政策要求，有望改变过去一些地方在参拍资格上“各自为政”的状况，同时有助于抑制法拍房投机行为，堵死“破限购”的漏洞，某种角度上，这也是对“房住不炒”政策的呼应。

今年的中央经济工作会议明确，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导。”此次法拍房限购新规给现行政策“打补丁”，也从一个侧面说明国家不会放任炒房暗道的存在。

“无资格不参拍”的法拍房新政揭示出，合乎购房条件的刚需抑或改善族，可以通过这种方式实现住有所居，但对于投机性需求和炒房客来说，此路不通。

进而言之，这提示房地产行业及市场主管部门，在制定可能影响楼市走向及市场情绪的政策意见时，要契合国家大政方针，向市场和大众传递正确的预期导向。只有从实际出发、呼应顶层设计的政策才有针对性和生命力，否则不仅会破坏总体政策导向，也注定不会长久。

关键词： 法拍房 全面限购 靴子落地 炒房客