2月8日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，淡季遇上变种病毒肆虐，整体楼宇买卖登记拾级而下，二月恐重返两年前疫情初次爆发时的水平。根据土地注册处数据所得，2022年一月全港共录5,892宗楼宇买卖登记(数字主要反映去年十二月中旬至今年一月上旬的楼市实际状况)，较去年十二月的7,063宗大减17%，除连跌两月外，更创下17个月以来的新低;而月内整体物业登记总值更急挫39%，录得540.90亿港元，主因是前月录得一宗涉逾289.48亿港元的巨额商厦疑似内部转让登记抽高基数所致，若撇除后实际登记总值跌幅约9.6%。
从住宅物业环节分析，上月一手私宅买卖登记量跌幅最急剧，主因是月内缺乏大型新盘销售的登记，主要靠小型项目或货尾登记为主;故令一月份一手私宅买卖登记按月大跌29%，只录得1,062宗，为近5个月以来最少;而月内录得的登记总值亦相应减少18%，录得137.15亿港元。
二手住宅市场方面，因临近圣诞新年假期，加上变种病毒陆续出现，小区爆发危机一触即发，导致二手交投同告偏软，拖累紧随的登记量。数据显示，一月份二手私宅买卖登记按月减少11%，跌穿三千宗水平，只录得2,911宗登记，为2020年三月以来的23个月新低，重返约两年前疫情初爆发不久时的低迷情况;至于登记总值也相应下跌8%，录得277.22亿港元。
至于非住宅市场方面，主要受纯车位的登记在前月高位出现较显著回落拖累下，而与整体大市录得同步跌幅;至于工商铺则由工厦登记增加而抵销商厦的跌幅，加上店铺维持平稳微升，结果一月份整体工商铺及其他买卖登记共录逾千三宗登记，由去年十二月的1,585宗高位下跌16%，至一月的1,339宗;而月内登记金额亦因前述一宗巨额转让登记而令上月急挫74%，至只有99.38亿港元。
陈海潮表示，年关交替向来是传统淡月，加上今年适逢变种病毒Omicron在小区爆发，观乎近日在节后的确诊数字急促上升，令市场表现较为观望，发展商或恐当局会进一步收紧限聚措施，而影响节后推售新盘的步伐。至于二手市场方面，无论业主及买家均小心翼翼，亦料拖慢交投进度，就连工商铺亦将转趋观望。因此，预期二月份整体楼宇买卖登记量在整体物业市场持续处于按兵状态下，料按月再录近两成的跌幅，有机会失守五千宗大关，跌至约4,850宗的23个月新低。
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