受疫情影响，各地限制外地人员出入，不少外地租客无法复工，但租住的房子仍需要按时交房租;大部分商场、店铺延缓开业，即使开业了也面临人流量下降、收入大幅下滑的困境。无论是对于外地租户还是商铺租户来说，减免房租成了他们最大的诉求之一。(3月21日《法制日报》)

根据民法总则第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。合同法第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。从某种意义上讲，新冠肺炎疫情属于能预见、不能避免且不能克服的客观情况，房租减免具有法律保护依据。

而且，据报道，各地也在积极行动，鼓励减免租金。可以肯定的是，减免房租势必会影响到房主的利益。于此，最为稳妥的办法就是租赁双方搞好协商。比如，根据合同法第五条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，房东和租户可适用公平原则来平衡双方权益。笔者以为，尤其作为房东来讲，应该体谅租户的难处。

当然，对于租房者而言，也应该体谅房主的处境，如，房东减免或者降租，其自身也是背负有很大压力的，这些一定要看到与多体谅，更不应该对不减免房租的房东进行道德绑架。同样，遇到一些问题，协商解决不成的，也应该通过法律途径主张自己的权利。

关键词： 房租 租户 新冠肺炎