一直“箭在弦上”的南京二手房指导价尚未正式对外公布,部分热门地段的二手房已经开始抛售了?日,记者发现有人在网上和朋友圈发布了多套二手房的挂牌信息,河西南有2套房源的价格比市价低了8000元-10000元/㎡,引发不少买家围观。

这两套房源中,1套是招商雍和府,打着“急售”牌的该房源面积121方米,售价为625万,折合单价只有51000多元/㎡,而且还是“满2年无税”的优质房源,买家还特别注明“楼上的成交价675万”。记者在链家网上查询到该小区,目前招商雍和府的整体均价为61800元/㎡,不难看出,这套急售房的单价要比市价低了10000元/㎡左右,着实很吸引人。另一套房源是来自河西南的五矿崇文金城,90方米的房源报价520万,也是满2年,比市价要低了50万元,不过需要买家一次付款。链家网上该小区的均价为64000元/㎡,比这套房源高出了8000元/㎡。

好好的房子为啥要降价抛售?这是许多网友们关心的话题。扬子晚报/紫牛新闻记者看到有网友评价说,有可能是户型和楼层的原因导致房主降价促销,也不排除房主需要急用钱,只好忍痛割爱。还有人认为,河西南的“香饽饽”降价抛售,跟南京即将发布的二手房指导价不无关系,“这些人跑得真快!”“河西南的限价究竟是多少?”“这就是抢跑!看看有没有信息不对称的买家。。。”

无论房主的真实意愿如何,记者发现,期南京二手房市场上调整价格的房源真的不少,河西南除了招商雍华府和五矿崇文金城两个小区,万科光明城市也有1套140方米的房源从挂牌价900万降至850万,降幅超过40万;河西北部的恒盛金陵湾1套105的二手房降价超过30万,挂牌价从750万降至718万。江北不少小区的挂牌价降幅也不小,正荣润江城1套87方米房源降价18万,保利西江月1套87方米房源降价20万。(记者 马祚波)

房主降价真的跟二手房指导价有关吗?记者采访了多家中介公司,工作人员表示“应该没有什么关系”。首先,挂牌价下跌的因素有很多,比如前期挂牌价虚高,导致看房人太少,再比如看上的新房即将摇号,需要将手上的二手房尽快出手,都会使得卖家主动调价,以吸引买家目光。其次,南京二手房指导价尚未正式公布,对于各个板块的官方定价尚不明确,如果不是急售,房主抛售的可能并不高,将挂牌价下调跟指导价挂钩,实属捕风捉影。

那么南京的二手房指导价究竟何时会现身呢?相关人士介绍说,早在今年4月份便传出政府正在研究的风声,如今快半年过去,何时出炉仍是个未知数。目前,国内已经有10余座城市出台了指导价,包括深圳和广州2个一线城市,东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥等6个二线城市,以及三亚、绍兴等三线城市。以最先出台的深圳为例,二手房指导价相当于给市场价打了7折,直接导致深圳二手房交易“冰封”数月。就南京而言,针对部分热门小区进行价格“指导”的可能更大,何时出台值得期待。