进入楼市“金九”,国内多个重点城市的第二批次集中供应宅地陆续进入拍卖流程,不过记者发现,已经公布报名名单的几个城市纷纷传来“遇冷”的消息,杭州、合肥多幅宅地无人报名,参与的房企数量也在下滑,这会波及到9月26日南京的土拍吗?

多地土地市场遇冷,房企观望不出手

从目前公布的信息来看,截至到9月15日,杭州市今年第二批集中供地中的10幅竞品质地块,其中有9幅宅地因报名未达标而流拍,因而无法进入后续竞拍环节,只有富阳富春湾新城的1幅地块报名情况符合要求。据业内人士介绍,导致这一情况的出现,主要是由于竞品质地块的参与门槛过高,杭州此次试水的10幅竞品质地块起价较高,且要求现房销售,使得房企的利润率过低,参与意愿自然就不高了。

再来看看合肥,9月17日即将上演的合肥今年第二批次集中供应地块共计17幅地块亮相,而根据坊间传出的报名名单来看,有5幅地块无人问津,另有5幅地块仅1家开发商报名,还有6幅地块只有2-5家房企报名,而5家以上房企竞争的地块只有1幅。在房企的报名名单中,大多是熟悉的名字如保利、龙湖、招商、华润等大型房企,中小规模的开发企业难见踪影,市场人士表示,随着开发成本的抬高以及融资难度的加大,不少房企在拍地时只能打“退堂鼓”,但是不拿地的话企业又难以生存,因此陷入两难境地。

扬子晚报/紫牛新闻记者还注意到,苏州即将在日推出的21幅地块只吸引了25家房企报名,除了两个片区的报名人数超过10家、一个片区的报名数超过5家之外,其余17幅地的报名企业都在2家之内,土地市场在楼市“金九”突然遇冷。有分析指出,此次供地位置较为偏远是房企兴趣不高的原因之一,另外,当地一些板块的新房市场去化困难也导致房企选择了观望。

南京优质地段料仍遭抢,地偏价高恐难出让

再回头看看南京,9月26日将有53幅住宅地块公开拍卖,涉及江北、河西、溧水等多个板块,江北板块占了23幅,包括桥林、江浦、江北核心区等板块,其中江北新区G19地块的毛坯限价达到38000元/㎡,较之前提高了3000元/㎡;桥林板块G99-G102地块的毛坯房限价均为24500元/㎡,相比之前20000元/㎡的毛坯房限价突破较大,达到4500元/㎡。

业内人士比较了南京、杭州、合肥等城市的第二批次集中供地后发现,尽管所有城市都规定了严格的拿地条件,提高了房企的拿地门槛,不过南京的“步子”迈得似乎并不大。比如“竞品质”地块,杭州要求除了申报地块的建设方案外,还需以打分的方式对企业开发资质、楼盘品质方案进行资质审核;而南京在此前征求意见时曾提出“打分”环节,不过最终的竞拍规则中并没有这一条。

此外,南京这一批53幅宅地不乏江北核心区、南部新城、江心洲、仙林等优质地段,预计房企的竞争依然会相当激烈,而桥林等偏远板块、且毛坯限价又高出周边新房售价的地块,恐怕要想顺利出让就比较困难了。

(记者 马祚波)