3月30日，世茂房地产控股有限公司(0813.HK，下称“世茂”)发布2019年度业绩报告。报告期内，世茂房地产全年签约额为人民币2600.7亿元，同比大幅上涨48%，目标完成率达到124%，跻身行业第九，并以近三年超过50%的复合增长率，实现“第三个有品质高增长年”。

在房地产行业以“稳”为主的新常态下，市场发展及预期趋于理性。世茂在持续聚焦夯实房地产开发主业时，亦不断挖掘、提升自身多元业务的协同优势，紧抓新旧动能转换新机遇促进产业转型升级。报告期内，世茂酒店、商娱、物业三大专业公司营收合计65亿元，同比上升46%，目标完成率达105%。其中，酒店收入22亿元，商娱收入18亿元，物业收入25亿元。

世茂集团董事局副主席、总裁许世坛将世茂的多元业务发展模式，命名为“大飞机战略”：地产开发是核心“主体”;酒店管理、物业服务、商业办公、文化娱乐为坚实“双翼”;高科技、医疗、教育、养老、金融等投资，则成为世茂平衡发展的关键“尾翼”。

经过三十载深耕发展，世茂旗下多元业态，以城为始，以生活为本，持续丰富发展，为集团高质量发展注入可持续发展基因和强劲动力。

世茂服务焕新升级，规模化发展成果显著

2019年，世茂物业服务品牌正式焕新升级为“世茂服务”，以“美好生活智造者”的全新品牌形象正式亮相，并开启规模化发展元年，成果显著。报告期内，世茂服务签约管理面积突破1亿平方米，签约管理面积增速达42.9%，签约管理项目超360个，共覆盖全国超60个城市，其中81%位于一、二线城市，共服务超240万业主及用户，其中第三方项目面积占比由1%提升至21%，提升明显。

借力母公司收并购优势，世茂服务在2019年达成多次优质股权合作，助力管理规模快速扩张;同时，还通过市场拓展签约，获取更多高品质高回报项目，2019年市场拓展签约项目共计23个，第三方项目物业费均价达到3.88元/㎡/月，高出在管项目单价63%。

在“智慧+”的时代背景下，世茂服务颠覆传统物业服务模式，不断拓宽服务边界、深化用户服务概念，创新构建“Ocean X世茂深蓝服务系统”，为世茂业主与用户带来品质生活与智慧服务升级体验。

世茂酒店再拓疆土，带领中国民族品牌走向国际

2019年，世茂酒店以行业先行者之姿，扩展布局，再拓疆土。截至2019年12月31日，世茂自持酒店已开业22家，包括上海外滩茂悦大酒店、上海佘山世茂洲际酒店等，拥有客房数量近7200间，始终专注于城市级乃至世界级地标酒店的打造与经营。世茂与喜达屋资本集团合作成立的世茂喜达酒店集团，成功新签约39家世茂自主品牌酒店，其中海外签约项目8家，累计拥有90家自主品牌酒店(含筹建)，成为国际化的民族酒店集团标杆。

其中，世茂喜达于2019年正式发布着眼中国“千禧一代”的新产品线——凡象ETHOS，并作为李宁2020春夏巴黎时装周的独家酒店品牌合作伙伴，携手亮相全球舞台全国;全国第一家凡象酒店——厦门世茂凡象酒店开门迎客。此外，世茂喜达还与俪盈集团签约马来西亚文冬生态城世御酒店及御榕庄酒店，持续发力全球酒店市场。

2020年，全国首家舟行秘境酒店——世茂御榕?武夷度假酒店即将开业，发挥山水资源和生态资源，打造个性体验场所。世茂旗下最大单体酒店及酒店群——香港东涌世茂喜来登&福朋喜来登酒店也将面市，聚力粤港澳大湾区，赋能湾区新时代发展。

世茂商业及主题娱乐品牌整合，构建“4+2+M”多元业态

围绕城市生活的核心，经过产品区位、类型、商业逻辑等梳理整合，世茂商业及主题娱乐构建起“4+2+M”的多元业态组合，包括四大商业板块——零售物业、办公物业、长租公寓、服务式精装办公，两大主题娱乐板块——自有IP主题娱乐、合作IP主题娱乐，以及代表Mix&More的其他新增业务和多元业态的灵活组合。

商业方面，深圳前海世茂中心于2019年9月顺利入市，作为“前海第一高楼”，成为世茂推动粤港澳大湾区战略布局的旗帜。主题娱乐方面，世茂继续携手国际IP为城市生活注入崭新活力，全球唯一上海滩主题Hello Kitty室内主题馆——世茂Hello Kitty上海滩时光之旅主题馆正式开业;亚太首个蓝精灵主题乐园启动试营业。

2020年，长沙世茂环球金融中心、成都世茂广场、青岛世茂52+商业等重点商业项目即将亮相。未来，世茂商业及主题娱乐将继续秉持“为城市的大生活”的理念，依托“文化+、活力+、体验+、科技+”四大品牌计划做更多实践与突破，推动城市新发展、新升级，为城市生活赋能。

“尾翼”持续发力，产业链协同创新

世茂依托“尾翼”的前瞻性产业布局持续发力。高科技领域与商汤、云知声、海康威视等合作，以人工智能赋能城市发展;医疗领域牵手中国最高端、最全面的医疗品牌和睦家，提供全面医疗服务;养老领域入股新风天域，打造中国最大的私营医疗集团;教育领域携手哈罗公学，首个项目将落地深圳世茂深港国际中心;金融领域入股茂宸集团，构建完善的金融生态系统。

许世坛在业绩会提及，虽然疫情对多元业务经营造成一定的业绩损失，不过世茂有信心多元业务板块会继续维持增长态势，在2020年仍将冲击93亿元的业绩目标，且物业、酒店在未来两年内相继分批分拆上市的计划不变。

未来，世茂将继续凭借多元业态运营能力及国际优质资源的整合能力，获取更多优质战略土地，开拓进驻更多新的城市，并且通过打造地标及大型综合体项目，实现对城市的深度赋能与扎根，进而提升世茂品牌的影响力。同时，在“城市运营者”的基础上，世茂将继续叠加升级到“为城市赋能”的新角色，深度赋能城市发展，让“大飞机”全力腾飞。

关键词： 世茂集团