北京二手房市场出现“小阳春”现象 入学新政刺激学区房涨幅明显

来源:中国新闻网 2020-06-05 14:04:56

北京二手房市场出现“小阳春”现象,5月份成交量创下近三年来最高水平。由于西城区调整入学政策,刺激了二手房市场,成交价格环比明显上涨。

据贝壳研究院统计数据显示,5月份,北京二手房成交量环比增长39%,同比增长75%,实际成交量创下了自2017年“3·17”楼市调控以来的最高水平。

北京二手房市场“火热”,带动了交易价格上扬。贝壳研究院统计数据显示,5月份,北京二手房成交均价为每平米62609元(人民币,下同),环比上涨明显。

业内人士认为,5月份北京二手房成交量上涨的主要原因是,疫情防控进入常态化,消费者看房、购房等恢复正常,疫情积压的市场需求逐渐释放。此外,西城区入学政策调整,带动了西城区和全市其他地区的购房需求提前集中入市。

4月30日,北京市西城区发布了今年义务教育阶段的入学政策。其中最受关注是,自7月31日后,在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,将不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

西城区入学新政出台刺激了北京市二手房市场。贝壳研究院统计数据显示,5月份,西城区二手房成交量在全市的比重从7%增长到12%,带动了全市二手房成交价格明显上涨。

此次西城入学新政有三个月的缓冲期,买卖双方都要赶在7月31日前完成交易。卖方为了最大限制压缩学区房贬值空间,第一时间在中介门店挂出了出售房源。

大户型学区房无人问津,而一居室、两居室最受欢迎,位于西城区三里河地区的学区房,每平米的成交价格在12万元至15万元之间浮动。

入学新政发布一周后,西城区挂牌量和成交量均出现快速增长。数据显示,西城区挂牌量超过去年4月整月总量,一周内成交量相当于去年4月成交量的70%。

为了给子女拿到一张通往名校的入场券,焦虑的家长们第一时间涌向了西城区,一时间该区的二手房热度飙升。以德胜门、金融街最为显著,5月份,这两个片区的成交量分别环比增长316%、134%,尤其是小户型的二手房交易量更加活跃。

北京的优质教育资源大多集中在东城、西城、海淀等区域。此前,东城和海淀这两个教育强区实行“多校划片”后,片区内的热门学区房成交量及价格均出现了集中增长,而在政策执行后也都出现了连续下跌。

那么,此次西城调整入学政策后,学区房的交易量会持续上涨吗?北京链家研究院预计,6月份,北京二手房成交量会自然回落,幅度约15%,预计全市交易量在1.5万套左右。在价格方面,二手房会稳中有涨,涨幅在2%以内。

贝壳研究院首席分析师许小乐表示,此次多校划片政策并不会让学区房价格大幅下跌,但是确实可以有效阻止学区房的炒作行为,促进二手房市场健康发展。(完)(记者 于立霄)

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