这次突如其来的新型冠状病毒疫情，虽然让很多人拥有了超长假期，但超长假期的背后，是很多行业的停滞。除了旅游和餐饮之外，影响最大的，应该就是房地产行业了。

2020年对房地产企业来说真的是一次压力测试。原本很多房企都指望着在春节来一次返乡置业“大收割”的，疫情一来，不仅大收割没了，整个一季度的业绩，还基本都要泡汤了。

行业人士判断，按最乐观估计，如果3月恢复正常，房地产也将损失2万亿销售额，相当于去年全年的八分之一。

尤其是现在房地产公司都在玩高周转，如果两三个月没有进账，那压力可想而知。所以在我看来房产商真的要绷不住了，房价可能迎来一次实质性的回调。

我认为今年有8个重点城市房价下跌的可能性最大。

作为这次疫情的发源地，武汉的房价下跌的可能性最大。

从国家统计局发布的70个大中城市1月份的房价数据看，1月武汉的新房价格不仅没有降低，环比去年12月还上涨了0.2%。很多人都很好奇，其实这是因为目前不能交易，价格被锁死。就像股票停牌，等开盘大概率要补偿下跌。目前武汉全城的新房二手房基本暂停交易了，但一旦重新启动，虽然不会像股票一样一开市就死死地封在跌停板上，但利空最终反映到价格上是在所难免的。武汉的房价多少是比较合理的范围呢?在我认为武汉的房价其实应该和成都差不多，武汉现在的房价比成都贵20%左右。但是我们给这两个城市做一个对比：从经济看，虽然武汉现在还没公布2019年GDP数据，我们对比2018年看，武汉全国第九，而成都全国第八，成都略强于武汉。而且从城市名气来看，新一线中成都可以说是最火城市之一了。而且，根据数据统计：成都是年轻人最喜欢的城市，人口流入比例也比较高。所以在我看来，武汉的房价和成都差不多是比较合适的状态。

由于今年是第四次全国经济普查，各省的数据与往年变化较大，很多地方的GDP都被挤水分。而天津、青岛、济南，这三个城市都是全国第四次经济普查，GDP挤水分的重灾区。

天津2018年GDP被挤掉28.9%，青岛8.35%，济南4.08%，而且这三个城市2019年都不同程度回调，市场都存在一定的供给过剩。而且经济规模被大幅度挤水对于市场的信心打击过大，房价动荡也是实属正常的情况。我们说京津冀一体化，北京是老大哥，天津是二哥，二哥要是涨，三弟还能跟着一起涨，如果二哥跌，那三弟估计也很难继续涨了。现在的问题是，天津已经这样了，作为处于同一地区的城市石家庄，在比较效应之下，日子自然不会太好过。而且一直说北京吃肉、天津喝汤，河北刷锅，在北京的虹吸效应中，天津、河北无疑都是受害者。同样的，青岛的小弟烟台，这次GDP被积水，烟台和青岛也一样，基本保持了同步，被挤掉了1033亿，下调幅度13%。在青岛房价大幅调整的同时，烟台房价没有不跟进的理由。因此，2020年，烟台房价下行压力，不比青岛小。

深圳和厦门的房价领涨全国，目前深圳已经是房价最高的城市，它们楼市最大的特点是供给有限，造成价格奇高，从长远看深圳肯定不允许玩成香港，会向惠州东莞扩容，长期房价应该与上海相当，或者接近广州。但是就目前的形势看，深圳并不想要扩容，如果扩容影响了深圳的经济怎么办?如果深圳的房价下降了，其他城市跟进全国普跌怎么办?所以在我看来，深圳有可能还是以调控为主，努力稳定房价。深圳如此，作为全国房价排名仅次于北上广深的厦门，经济的基本面更是支撑不了现在的价格。就算是有稀缺的旅游资源，也不应该是如此的房价。

所以在我看来，2020年就是考验购房人和房企各自僵持能力的时候，谁先坚持不住，另一个就受益。2020年，有经济面支撑的城市，比如青岛、济南回调价格合适是进入的机会，经济面不好的城市需要购房者仔细评估，不要急于出手。之前买房靠抢，但现在买房则要多挑多看，不要急于出手。现在房价已经不能做到一天一价，甚至一周一价了。多挑多看，沉住气才是王道。

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