融360房贷报告:全国首套房贷利率降至5.28% 环比前期再降4BP

来源:中国经济周刊 2020-06-22 16:16:43

6月18日,融360|简普科技大数据研究院发布了2020年6月中国房贷市场报告(下称“报告”)。

报告发现,2020年6月(数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日,下同)全国首套房贷利率降至5.28%,4月20日后10城降幅超20BP。无锡成首套房贷最高城市。

全国首套房贷平均利率5.28% 环比前期再降4BP

融360|简普科技大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年6月(数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日),全国首套房贷款平均利率则为5.28%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.60%,环比下降3BP。

结合上期报告数据来看,继4月20日5年期LPR报价下调10BP后,全国房贷利率整体下降了15个BP左右。房贷利率和5年期LPR的联动规律再次得到验证:即单次5年期LPR下调会带来房贷利率双月下调,其中首月房贷利率一般和LPR保持同幅度调整,次月调整幅度较小。

一线城市微幅调整 二线仍有4城降幅超10BP

融360|简普科技大数据研究院2020年6月监测的41个城市中,28个城市首套房贷款利率平均水平环比下降,30个城市二套房贷款利率平均水平环比下降,其中,郑州、苏州和大连三地的首二套房贷利率本月降幅均在10BP以上。太原和惠州的首二套房贷利率则均在上月超10BP的降幅上略有回调。

整体来看,一线城市中,北京和深圳地区主流银行之间执行的房贷利率水平基本一致;上海和广州地区的银行间房贷利率差异则比较大。

6月,北京首二套房贷款平均利率均环比下降1BP,源于极少数银行调整步伐略滞后,6月将房贷利率水平下调至和其他银行一致;上海维持上月水平不变;广州首套房贷款平均利率环比下降7BP,二套房贷利率平均水平环比下降5BP。

6月,多个城市再次下调房贷利率水平。苏州、郑州两个曾经利率破“6”的城市首套房贷利率再降20多个BP,自4月20日以来总降幅已超30BP;昆明、大连两地最近一个监测期内下降幅度也超过10BP,其中大连连续两期总降幅也逼近30BP;太原上月首套房下调了19BP,本月又回调4BP,总降幅为15BP。

利率最高十城排名变化大,无锡成首套房贷最高城市

6月,大连首套房贷利率下降10BP,取代泉州进入全国前十低城市。

6月,全国首套房贷利率水平最高十城市名单未发生变化,但内部排名变动较大:苏州和郑州在大幅下调房贷利率后,排名降至第8位和第10位;除了苏州和郑州外,南宁本月房贷也下降6BP,降至全国第三高;无锡取而代之成为全国首套房贷利率最高城市,合肥其次。(记者 谢玮)

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