上半年北京房地产市场整体成交低迷 新房库存创新高

来源:经济日报-中国经济网 2020-06-29 15:46:15

受疫情影响,上半年北京房地产市场整体成交量低迷。据中原地产研究中心统计数据显示,截止6月28日,北京房地产市场上半年基本结束,上半年新建住宅合计网签1.7万套,二手房网签6.5万套。新建住宅库存高达8.7万套,相比去年同期库存上涨了29%。

整体来看,上半年北京市场出现了几段行情:1月市场平稳,2-3月成交极度萎缩,4月市场逐渐恢复,5月出现了一次非常明显的小阳春行情。6月上半月在二手房高位运行后,新建住宅供应井喷,但随即因为疫情影响市场再次低迷。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,在经过5月市场爆发后,5月实际二手房网签只有1.6万套,但因为网签滞后,实际签约高达2.1万套,6月这些交易逐渐体现到网签数据。因为部分房源涨价,学区房交易数量减少等影响,市场已经出现了高位回落。预计6月全月二手房真实成交大约在1.5万套左右,低于5月真实成交的2.1万套。

“值得注意的是,最近北京疫情影响再次反映到二手房市场,看房量锐减,而且从趋势看,7月二手房市场也很难乐观。”张大伟说。

2015-01-01至今 普通住宅+别墅供销存量的半年走势
周期结点 新增供应套数 新增供应面积(万㎡) 成交套数 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡) 成交金额(亿元) 上市存量套数 上市存量面积(万㎡)
2015年上半年 17926 237.07 21188 267.27 29655 792.6 63747 1015.78
2015年下半年 21499 336.9 28084 375.94 31705 1191.92 57305 981.94
2016年上半年 13000 198.36 22538 329.01 36024 1185.23 47110 852.76
2016年下半年 14139 219.57 20928 341.54 41528 1418.32 39843 727.2
2017年上半年 10385 151.72 11683 185.13 46713 864.81 37401 687.69
2017年下半年 13357 206.24 9798 155.14 53522 830.34 41973 750.33
2018年上半年 11434 147.75 7801 107.32 49058 526.49 45563 775.93
2018年下半年 33893 464.68 15859 227.72 55863 1272.13 64161 1006.17
2019年上半年 17888 233.14 16373 223.91 54809 1227.22 67794 1058.96
2020年上半年 21782 232.35 16585 192.7 50785 978.64 87629 1271.29
北京二手房成交
二手房住宅成交 套数
2020年上半年 65000
2019年下半年 72415
2019年上半年 72603
2018年下半年 76853
2018年上半年 76640
2017年下半年 48636
2017年上半年 87601
2016年下半年 136924
2016年上半年 135507
2015年下半年 112356
2015年上半年 85051

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