6月房企美元债再次井喷 4-5月房企融资锐减

据中原地产研究中心统计数据显示，在一季度美元融资井喷后，受海外疫情影响，4-5月房企融资锐减，6月单月多家房企再次发行美元债，合计金额高达63.3亿美元。23笔海外美元融资中，有8笔融资成本超过10%，属于高成本融资。

年内整体来看，房企融资在1-2月出现高位，1月房企融资120亿美元，2月接近百亿美元;3-5月出现低点，3月全月房企发布了19宗海外融资，合计融资额大约56亿美元，集中在上半月。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，过去几个月海外资本市场动荡，基本封死了内地房地产企业海外融资的可能性，对于部分房企非常重要的海外融资明显减少，少数融资也面临高价的可能性。但随着6月海外疫情的部分缓解和国内房地产市场的平稳，融资窗口再开，房企大额海外融资再次发布。

另一方面，二季度月房企公开发行的内地融资超过500亿，而且呈现利率降低，数量增加的趋势，房企融资越来越重视境内融资。

“当下企业融资成本分化严重，部分企业融资成本低于6%，也有企业融资成本超过13%，整体看，房地产行业资金紧张，房企抓紧窗口期，对于杠杆率比较高的企业来说，最近融资压力有所增加。”张大伟说，“美元债对于房地产企业来说并非主要资金来源，最近房企明显更加关注资金链的安全，房地产市场已经走出了资金最困难时期。”

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