房贷的利率是固定的吗?如果利率上升怎么办

来源:卡宝宝 2020-06-30 15:39:41

房贷的利率是固定的吗?不是固定的,因为要是银行调息了,利率肯定也会跟着变化的,但是调息的时间也是不确定的,所以我们不要在这上面纠结,而且应该做好变动的准备才可以,下面是小编对如果利率上升怎么办的知识解析,赶紧跟随小编一起学习了解一下相关知识吧。

房贷的利率是固定的吗?

1、当你申请抵押贷款的时候,银行会让你选择是按照固定还是浮动利率还款。固定的房贷利率在贷款期限内(通常是五年)不会发生变化,无论经济状况或是利率如何,你的房贷利率都不会增加也不会减少。而浮动的利率会随着央行的利率而变动,当利率上升时你需要还的房款会越多,当它下降时你支付的贷款也会随之减少。

2、浮动抵押贷款利率通常会低于固定利率。比如在今天5年期的固定利率为3.14%,而浮动利率则是2.44%。由于利率一直在下降,加息的可能性较小,在过去十年里,人们通常会选择浮动抵押贷款利率。但是目前来说,加拿大央行的基准利率由2017年的的0.50%上升至今天的1.50%。央行行长StephenPoloz表示,他会考虑再次加息。除非出现严重的经济衰退现象,否则各种利率都将在未来持续上升。

如果利率上升怎么办?

1、除非利率大幅上升,否则在未来五年内,浮动利率抵押贷款仍有可能优于固定利率的抵押贷款。假设每年的利率上升0.25%,在前三年内浮动利率也不会高于固定利率。在第四年的时候,浮动利率最高有可能到达3.44%,但这也仅仅比固定利率高出0.30%而已。

2、如果浮动利率在第五年的时候高于高于抵押贷款的固定利率,介于它最初前三年都比固定利率低,那么总体来说它还是比固定利率划算的多。

3、同样的50万加币抵押贷款在25年内摊销,浮动利率从2.44%开始,并在每年年底上升25个百分点,你在前五年内需要支付67,808加币的利息。而固定利率则需要72,654加币,这之间相差的高达5000加币,而且还是浮动利率每年都上涨的情况下。

通过上文小编对房贷的利率是固定的吗?如果利率上升怎么办的知识解析,我们明白了要是买房选择贷款的话,就会有房贷一说了,房贷是买房过程中不能少的还款方式,贷款的金额不同的,因此每个月还款的金额也是不同的,希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。

《房贷的利率是固定的吗?如果利率上升怎么办?》 相关文章推荐一:房贷的利率是固定的吗?如果利率上升怎么办?

房贷的利率是固定的吗?不是固定的,因为要是银行调息了,利率肯定也会跟着变化的,但是调息的时间也是不确定的,所以我们不要在这上面纠结,而且应该做好变动的准备才可以,下面是小编对如果利率上升怎么办的知识解析,赶紧跟随小编一起学习了解一下相关知识吧。

房贷的利率是固定的吗?

1、当你申请抵押贷款的时候,银行会让你选择是按照固定还是浮动利率还款。固定的房贷利率在贷款期限内(通常是五年)不会发生变化,无论经济状况或是利率如何,你的房贷利率都不会增加也不会减少。而浮动的利率会随着央行的利率而变动,当利率上升时你需要还的房款会越多,当它下降时你支付的贷款也会随之减少。

2、浮动抵押贷款利率通常会低于固定利率。比如在今天5年期的固定利率为3.14%,而浮动利率则是2.44%。由于利率一直在下降,加息的可能性较小,在过去十年里,人们通常会选择浮动抵押贷款利率。但是目前来说,加拿大央行的基准利率由2017年的的0.50%上升至今天的1.50%。央行行长StephenPoloz表示,他会考虑再次加息。除非出现严重的经济衰退现象,否则各种利率都将在未来持续上升。

如果利率上升怎么办?

1、除非利率大幅上升,否则在未来五年内,浮动利率抵押贷款仍有可能优于固定利率的抵押贷款。假设每年的利率上升0.25%,在前三年内浮动利率也不会高于固定利率。在第四年的时候,浮动利率最高有可能到达3.44%,但这也仅仅比固定利率高出0.30%而已。

2、如果浮动利率在第五年的时候高于高于抵押贷款的固定利率,介于它最初前三年都比固定利率低,那么总体来说它还是比固定利率划算的多。

3、同样的50万加币抵押贷款在25年内摊销,浮动利率从2.44%开始,并在每年年底上升25个百分点,你在前五年内需要支付67,808加币的利息。而固定利率则需要72,654加币,这之间相差的高达5000加币,而且还是浮动利率每年都上涨的情况下。

通过上文小编对房贷的利率是固定的吗?如果利率上升怎么办的知识解析,我们明白了要是买房选择贷款的话,就会有房贷一说了,房贷是买房过程中不能少的还款方式,贷款的金额不同的,因此每个月还款的金额也是不同的,希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。

《房贷的利率是固定的吗?如果利率上升怎么办?》 相关文章推荐二:房贷的利率是固定的吗?如果利率上升怎么办?

房贷的利率是固定的吗?不是固定的,因为要是银行调息了,利率肯定也会跟着变化的,但是调息的时间也是不确定的,所以我们不要在这上面纠结,而且应该做好变动的准备才可以,下面是小编对如果利率上升怎么办的知识解析,赶紧跟随小编一起学习了解一下相关知识吧。

房贷的利率是固定的吗?

1、当你申请抵押贷款的时候,银行会让你选择是按照固定还是浮动利率还款。固定的房贷利率在贷款期限内(通常是五年)不会发生变化,无论经济状况或是利率如何,你的房贷利率都不会增加也不会减少。而浮动的利率会随着央行的利率而变动,当利率上升时你需要还的房款会越多,当它下降时你支付的贷款也会随之减少。

2、浮动抵押贷款利率通常会低于固定利率。比如在今天5年期的固定利率为3.14%,而浮动利率则是2.44%。由于利率一直在下降,加息的可能性较小,在过去十年里,人们通常会选择浮动抵押贷款利率。但是目前来说,加拿大央行的基准利率由2017年的的0.50%上升至今天的1.50%。央行行长StephenPoloz表示,他会考虑再次加息。除非出现严重的经济衰退现象,否则各种利率都将在未来持续上升。

如果利率上升怎么办?

1、除非利率大幅上升,否则在未来五年内,浮动利率抵押贷款仍有可能优于固定利率的抵押贷款。假设每年的利率上升0.25%,在前三年内浮动利率也不会高于固定利率。在第四年的时候,浮动利率最高有可能到达3.44%,但这也仅仅比固定利率高出0.30%而已。

2、如果浮动利率在第五年的时候高于高于抵押贷款的固定利率,介于它最初前三年都比固定利率低,那么总体来说它还是比固定利率划算的多。

3、同样的50万加币抵押贷款在25年内摊销,浮动利率从2.44%开始,并在每年年底上升25个百分点,你在前五年内需要支付67,808加币的利息。而固定利率则需要72,654加币,这之间相差的高达5000加币,而且还是浮动利率每年都上涨的情况下。

通过上文小编对房贷的利率是固定的吗?如果利率上升怎么办的知识解析,我们明白了要是买房选择贷款的话,就会有房贷一说了,房贷是买房过程中不能少的还款方式,贷款的金额不同的,因此每个月还款的金额也是不同的,希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。

《房贷的利率是固定的吗?如果利率上升怎么办?》 相关文章推荐三:房贷的利率是固定的吗?如果利率上升怎么办?

房贷的利率是固定的吗?不是固定的,因为要是银行调息了,利率肯定也会跟着变化的,但是调息的时间也是不确定的,所以我们不要在这上面纠结,而且应该做好变动的准备才可以,下面是小编对如果利率上升怎么办的知识解析,赶紧跟随小编一起学习了解一下相关知识吧。

房贷的利率是固定的吗?

1、当你申请抵押贷款的时候,银行会让你选择是按照固定还是浮动利率还款。固定的房贷利率在贷款期限内(通常是五年)不会发生变化,无论经济状况或是利率如何,你的房贷利率都不会增加也不会减少。而浮动的利率会随着央行的利率而变动,当利率上升时你需要还的房款会越多,当它下降时你支付的贷款也会随之减少。

2、浮动抵押贷款利率通常会低于固定利率。比如在今天5年期的固定利率为3.14%,而浮动利率则是2.44%。由于利率一直在下降,加息的可能性较小,在过去十年里,人们通常会选择浮动抵押贷款利率。但是目前来说,加拿大央行的基准利率由2017年的的0.50%上升至今天的1.50%。央行行长StephenPoloz表示,他会考虑再次加息。除非出现严重的经济衰退现象,否则各种利率都将在未来持续上升。

如果利率上升怎么办?

1、除非利率大幅上升,否则在未来五年内,浮动利率抵押贷款仍有可能优于固定利率的抵押贷款。假设每年的利率上升0.25%,在前三年内浮动利率也不会高于固定利率。在第四年的时候,浮动利率最高有可能到达3.44%,但这也仅仅比固定利率高出0.30%而已。

2、如果浮动利率在第五年的时候高于高于抵押贷款的固定利率,介于它最初前三年都比固定利率低,那么总体来说它还是比固定利率划算的多。

3、同样的50万加币抵押贷款在25年内摊销,浮动利率从2.44%开始,并在每年年底上升25个百分点,你在前五年内需要支付67,808加币的利息。而固定利率则需要72,654加币,这之间相差的高达5000加币,而且还是浮动利率每年都上涨的情况下。

通过上文小编对房贷的利率是固定的吗?如果利率上升怎么办的知识解析,我们明白了要是买房选择贷款的话,就会有房贷一说了,房贷是买房过程中不能少的还款方式,贷款的金额不同的,因此每个月还款的金额也是不同的,希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。

《房贷的利率是固定的吗?如果利率上升怎么办?》 相关文章推荐四:贷款买房怎么挑选银行

买房可以说是一个普通家庭的较大开销,因此选对贷款银行关系到一家人生活。那么贷款买房怎么挑选银行?

一、注意贷款利率折扣

申请房贷,首先要看银行的贷款利率折扣,央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%。但是各地银行在实际操作中,会根据房贷市场大环境上调利率或进行利率打折,这样就会出现较低利率和较高利率。低利率意味着房贷利息减少,对于购房人来说是省钱的关键,也是选银行时首先要考虑的因素。

二、考虑优惠门槛

一般情况下,银行对于想要获得优惠利率的客户,都有一定的要求,不是所有人都能享受利率优惠。这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低,这其中就包括获得利率折扣的门槛。

有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上,或者要求贷款的房子总额,而贷款部分达到多少额度以上。还有银行对二手房房龄要求也有差异,比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年。

三、了解调息方式

房贷利息直接影响了贷款人的经济压力,而遇到央行升息、降息,房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式:一种是次年调息,就是央行宣布调整利息后的第2年1月1日起,贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息,就是在央行宣布调整利息后的下个月起,贷款银行执行新的基准利率。

除了根据央行利率浮动外,还有就是贷款银行执行固定利率不变,签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式,不同银行规定不同,有的是默认次年调息,有的是贷款人可以自己选择调息方式。

四、选择还款方式

我们知道,房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种,一般银行都会提供这两种基础的还贷方式。这里需要购房者注意的是很多购房人都有可能提前还款,因此要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。例如有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷,有的还会收取违约金。那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行,自然在考虑范围内。

五、了解工作效率

这一点,主要就是看在借款人正确提交材料后,审批贷款所需的时间,体现了银行的批贷效率,也可以说是工作效率。时间越短,对贷款人越有利。但涉及到不同的地区,不同的政策,各银行审批贷款的速度大不相同,这需要购房者亲自到本地各银行进行咨询。

《房贷的利率是固定的吗?如果利率上升怎么办?》 相关文章推荐五:贷款买房怎么挑选银行

买房可以说是一个普通家庭的较大开销,因此选对贷款银行关系到一家人生活。那么贷款买房怎么挑选银行?

一、注意贷款利率折扣

申请房贷,首先要看银行的贷款利率折扣,央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%。但是各地银行在实际操作中,会根据房贷市场大环境上调利率或进行利率打折,这样就会出现较低利率和较高利率。低利率意味着房贷利息减少,对于购房人来说是省钱的关键,也是选银行时首先要考虑的因素。

二、考虑优惠门槛

一般情况下,银行对于想要获得优惠利率的客户,都有一定的要求,不是所有人都能享受利率优惠。这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低,这其中就包括获得利率折扣的门槛。

有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上,或者要求贷款的房子总额,而贷款部分达到多少额度以上。还有银行对二手房房龄要求也有差异,比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年。

三、了解调息方式

房贷利息直接影响了贷款人的经济压力,而遇到央行升息、降息,房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式:一种是次年调息,就是央行宣布调整利息后的第2年1月1日起,贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息,就是在央行宣布调整利息后的下个月起,贷款银行执行新的基准利率。

除了根据央行利率浮动外,还有就是贷款银行执行固定利率不变,签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式,不同银行规定不同,有的是默认次年调息,有的是贷款人可以自己选择调息方式。

四、选择还款方式

我们知道,房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种,一般银行都会提供这两种基础的还贷方式。这里需要购房者注意的是很多购房人都有可能提前还款,因此要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。例如有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷,有的还会收取违约金。那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行,自然在考虑范围内。

五、了解工作效率

这一点,主要就是看在借款人正确提交材料后,审批贷款所需的时间,体现了银行的批贷效率,也可以说是工作效率。时间越短,对贷款人越有利。但涉及到不同的地区,不同的政策,各银行审批贷款的速度大不相同,这需要购房者亲自到本地各银行进行咨询。

《房贷的利率是固定的吗?如果利率上升怎么办?》 相关文章推荐六:房贷怎么还才省钱_房贷还款省钱技巧

房贷怎么还才省钱,房贷还款省钱技巧,房贷还款是很多购房者每个月都要还的,很多人感觉还房贷要花很多钱,还房贷其实也是可以有省钱技巧的,下面卡宝宝小编分享一些房贷还款的省钱技巧,希望对大家有所帮助。

房贷怎么还才省钱

按月调息

购房者在申请贷款的时候会发现,房贷利率计算方法分为“固定利率”和“浮动利率”。顾名思义,固定利率就是根据购房者申请贷款时的利率计算贷款和利息,而浮动利率则根据利率的变化而变化,如果遇到央行加息,固定利率的房贷计划比较省钱。但由于我国目前利率处于下降通道,选择“按月调息”,可在次月享受利率下调的优惠,减少利息。

更换银行

更换银行是什么意思呢?简单的解释,就是如果购房者遇到能给出更多优惠利率的银行,可更换房贷银行。具体的操作步骤一般是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款银行办理新的贷款计划。

调整贷款期限

如果购房者在贷款之初选择了较长的贷款时间,虽然月供压力较小,但同时也意味着需要支付的总利息较多。购房者可根据家庭收支情况提前还贷,缩短贷款年限已达到节省利息的目的。但需要注意的是,提前还款适合采用等额本息,且已还款时间较短的用户。

如果购房者在贷款之初选择了较短的贷款时间,但相较于贷款利息的支出,有收益更大的理财计划,可以把贷款年限拉长,减少月供,将更多的资金用于理财,所赚的利润不仅高于利息,还能小赚一笔。

组合贷款

由于商业贷款的利率相对较高,公积金贷款的贷款所贷金额相对较低,因此组合贷款也是不少购房者的选择。使用组合贷款的过程中,购房者可以尽量延长公积金贷款年限,最大程度缩短商业贷款年限,享受公积金低利率优惠,也可以将商业贷款利息降到最低。

利用公积金还贷

公积金作为职工的一项福利政策,可以有效的缓解购房者的月供压力。使用公积金还贷有两种方式“月冲”和“年冲”,购房者可以根据自己的需求选择。

“月冲”:银行每月从公积金账户支取资金,首先用于支付公积金贷款的本息部分,剩余的支付商业贷款本息部分,这样可以最大程度上减少月供压力。

“年冲”:用公积金账户全部的余额来冲抵贷款本金。根据规定,“年冲”必须优先还清公积金贷款本金部分,才可以冲减商业贷款的本金部分。这其实是一种提前还款的方法,最大程度上节省了贷款利息。

房贷还款省钱技巧

房贷跳槽

所谓房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如 果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押 费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。

按月调息

2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

双周供省利息

尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着 在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。

不足之处是,贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前,一年下来就要多还一个月的贷款,会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。但对于工作稳定,收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。

提前还贷缩短期限

专业人士表示,提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。

此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。

公积金和组合贷款能够大额冲抵

公积金贷款和组合贷款,个人账户内的余额,可以大额冲抵。所谓大额冲抵,就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面,比如,你贷款30万,公积金账户有10万元余额,做完大额冲抵后,需要还贷的金额只剩20万元,这种提前还贷形式是不需支付违约金的。

以上就是卡宝宝网(http://www.cardbaobao.com)关于房贷怎么还才省钱以及房贷还款省钱技巧的相关介绍,如果想了解更多贷款资讯、银行贷款、贷款机构、房贷、车贷等关于贷款的内容,欢迎继续关注卡宝宝。

《房贷的利率是固定的吗?如果利率上升怎么办?》 相关文章推荐七:房贷怎么还才省钱_ 房贷还款省钱技巧

房贷怎么还才省钱,房贷还款省钱技巧,房贷还款是很多购房者每个月都要还的,很多人感觉还房贷要花很多钱,还房贷其实也是可以有省钱技巧的,下面卡宝宝小编分享一些房贷还款的省钱技巧,希望对大家有所帮助。

房贷怎么还才省钱

按月调息

购房者在申请贷款的时候会发现,房贷利率计算方法分为“固定利率”和“浮动利率”。顾名思义,固定利率就是根据购房者申请贷款时的利率计算贷款和利息,而浮动利率则根据利率的变化而变化,如果遇到央行加息,固定利率的房贷计划比较省钱。但由于我国目前利率处于下降通道,选择“按月调息”,可在次月享受利率下调的优惠,减少利息。

更换银行

更换银行是什么意思呢?简单的解释,就是如果购房者遇到能给出更多优惠利率的银行,可更换房贷银行。具体的操作步骤一般是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款银行办理新的贷款计划。

调整贷款期限

如果购房者在贷款之初选择了较长的贷款时间,虽然月供压力较小,但同时也意味着需要支付的总利息较多。购房者可根据家庭收支情况提前还贷,缩短贷款年限已达到节省利息的目的。但需要注意的是,提前还款适合采用等额本息,且已还款时间较短的用户。

如果购房者在贷款之初选择了较短的贷款时间,但相较于贷款利息的支出,有收益更大的理财计划,可以把贷款年限拉长,减少月供,将更多的资金用于理财,所赚的利润不仅高于利息,还能小赚一笔。

组合贷款

由于商业贷款的利率相对较高,公积金贷款的贷款所贷金额相对较低,因此组合贷款也是不少购房者的选择。使用组合贷款的过程中,购房者可以尽量延长公积金贷款年限,最大程度缩短商业贷款年限,享受公积金低利率优惠,也可以将商业贷款利息降到最低。

利用公积金还贷

公积金作为职工的一项福利政策,可以有效的缓解购房者的月供压力。使用公积金还贷有两种方式“月冲”和“年冲”,购房者可以根据自己的需求选择。

“月冲”:银行每月从公积金账户支取资金,首先用于支付公积金贷款的本息部分,剩余的支付商业贷款本息部分,这样可以最大程度上减少月供压力。

“年冲”:用公积金账户全部的余额来冲抵贷款本金。根据规定,“年冲”必须优先还清公积金贷款本金部分,才可以冲减商业贷款的本金部分。这其实是一种提前还款的方法,最大程度上节省了贷款利息。

房贷还款省钱技巧

房贷跳槽

所谓房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如 果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押 费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。

按月调息

2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

双周供省利息

尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着 在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。

不足之处是,贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前,一年下来就要多还一个月的贷款,会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。但对于工作稳定,收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。

提前还贷缩短期限

专业人士表示,提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。

此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。

公积金和组合贷款能够大额冲抵

公积金贷款和组合贷款,个人账户内的余额,可以大额冲抵。所谓大额冲抵,就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面,比如,你贷款30万,公积金账户有10万元余额,做完大额冲抵后,需要还贷的金额只剩20万元,这种提前还贷形式是不需支付违约金的。

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《房贷的利率是固定的吗?如果利率上升怎么办?》 相关文章推荐八:银行收紧房贷为什么_银行收紧房贷意味着什么

银行收紧房贷为什么?银行收紧房贷意味着什么?1.看房贷利率去年下半年不断有城市**限购限贷政策,比如北京在去年9月30日提高首套房首付比例后,下面由卡宝宝小编详细介绍。

银行收紧房贷为什么

1.看房贷利率

去年下半年不断有城市**限购限贷政策,比如北京在去年9月30日提高首套房首付比例后,又在今年1月1日将首套房贷款利率统一为9折,不过根据近日监测数据显示,并不是所有银行都执行了9折政策,南京银行、平安银行利率较低8.5折,汇丰银行利率较低8.7折,所以在选择银行的时候还是先看利率力度,能省点是点。

2.看贷款门槛高低

银行收紧房贷政策的另一体现就是提高获得利率的门槛,同样是8.5折,北京地区南京银行要求优质客户且征信良好就可以享受8.5折,平安银行要求单位好收入高的优质客户享受8.5折,准入门槛有差异。另外还有银行对二手房房龄或者最长贷款年限有限制的,比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年。所以在申请房贷时要注意了解贷款利率门槛。

3.看调息方式

房贷利息直接影响了贷款人的经济压力,而遇到央行升息、降息,房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式:一种是次年调息,就是央行宣布调整利息后的第2年1月1日起,贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息,就是在央行宣布调整利息后的下个月起,贷款银行执行新的基准利率。另外除了根据央行利率浮动外,还有就是贷款银行执行固定利率不变,签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式,不同银行规定不同,有的是默认次年调息,有的是贷款人可以自己选择调息方式。

4.看提前还贷是否有违约金

关于提前还贷,有的银行对还款时间有规定,要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金,有的则没有过多硬性要求,可以随时还贷,这一点需要注意。

5.看房贷还款方式

房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种,等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大,但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息。但是在申请贷款的时候,有银行会规定只能选等额本息还款,有的银行是两种方式由贷款人自己选。购房人要根据自己的实际情况选择。

6.看银行工作效率

提交贷款材料后,银行审批需要一定时间,体现了银行的办事效率,时间越短效率越高。

提示:今年政策变化比较大,在申贷之前较好了解一下当地近日政策,多咨询几家银行,根据自身情况选择适合自己的银行贷款。

银行收紧房贷意味着什么

一:目前银行存款增长乏力,即便是有存款,由于银行利率较高,银行的存款成本也就越高,这样银行就更希望将房贷利率上调,以便获得更多的利差。但是目前由于没有有效的存款增长点,银行收紧房贷也就是迫不得已了。

二:目前整个房地产市场在银行授信体系里占据了绝大部分份额,出于风险考虑,银行收紧房贷业务也就是情理中的事情。

三:银行收紧房贷意味着房价快速上涨的势头即将结束,新一轮地产调控潮或将来临。

以上就是卡宝宝网(http://www.cardbaobao.com)关于银行收紧房贷的相关介绍,如果想了解更多贷款资讯、银行贷款、贷款机构、房贷、车贷等关于贷款的内容,欢迎继续关注卡宝宝。

《房贷的利率是固定的吗?如果利率上升怎么办?》 相关文章推荐九:银行收紧房贷为什么_银行收紧房贷意味着什么

银行收紧房贷为什么?银行收紧房贷意味着什么?1.看房贷利率去年下半年不断有城市**限购限贷政策,比如北京在去年9月30日提高首套房首付比例后,下面由卡宝宝小编详细介绍。

银行收紧房贷为什么

1.看房贷利率

去年下半年不断有城市**限购限贷政策,比如北京在去年9月30日提高首套房首付比例后,又在今年1月1日将首套房贷款利率统一为9折,不过根据近日监测数据显示,并不是所有银行都执行了9折政策,南京银行、平安银行利率较低8.5折,汇丰银行利率较低8.7折,所以在选择银行的时候还是先看利率力度,能省点是点。

2.看贷款门槛高低

银行收紧房贷政策的另一体现就是提高获得利率的门槛,同样是8.5折,北京地区南京银行要求优质客户且征信良好就可以享受8.5折,平安银行要求单位好收入高的优质客户享受8.5折,准入门槛有差异。另外还有银行对二手房房龄或者最长贷款年限有限制的,比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年。所以在申请房贷时要注意了解贷款利率门槛。

3.看调息方式

房贷利息直接影响了贷款人的经济压力,而遇到央行升息、降息,房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式:一种是次年调息,就是央行宣布调整利息后的第2年1月1日起,贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息,就是在央行宣布调整利息后的下个月起,贷款银行执行新的基准利率。另外除了根据央行利率浮动外,还有就是贷款银行执行固定利率不变,签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式,不同银行规定不同,有的是默认次年调息,有的是贷款人可以自己选择调息方式。

4.看提前还贷是否有违约金

关于提前还贷,有的银行对还款时间有规定,要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金,有的则没有过多硬性要求,可以随时还贷,这一点需要注意。

5.看房贷还款方式

房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种,等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大,但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息。但是在申请贷款的时候,有银行会规定只能选等额本息还款,有的银行是两种方式由贷款人自己选。购房人要根据自己的实际情况选择。

6.看银行工作效率

提交贷款材料后,银行审批需要一定时间,体现了银行的办事效率,时间越短效率越高。

提示:今年政策变化比较大,在申贷之前较好了解一下当地近日政策,多咨询几家银行,根据自身情况选择适合自己的银行贷款。

银行收紧房贷意味着什么

一:目前银行存款增长乏力,即便是有存款,由于银行利率较高,银行的存款成本也就越高,这样银行就更希望将房贷利率上调,以便获得更多的利差。但是目前由于没有有效的存款增长点,银行收紧房贷也就是迫不得已了。

二:目前整个房地产市场在银行授信体系里占据了绝大部分份额,出于风险考虑,银行收紧房贷业务也就是情理中的事情。

三:银行收紧房贷意味着房价快速上涨的势头即将结束,新一轮地产调控潮或将来临。

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