第一套房商贷还在还款中 第二套房有没有什么要求?

来源:央门松子 2020-07-01 15:51:08

第一套房商贷,还在还款中,如果现在买第二套房能不能用公积金?对于这个问题,其实说不太明确,应该含有两种意思:一是能不能使用支取账户中的公积金,一种是能不能申请公积金贷款吧。

一、对于能不能支取公积金问题,只达到公积金支取条件就可以支取。

主要用于如下几方面:一是用于购买住房,按照规定,通常连续足额缴存住房公积金达到规定期限的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款;二是可以提取偿还住房贷款。公积金账户内的余额可提取偿还住房贷款,包括商业性住房贷款、公积金贷款以及组合贷款。办理公积金提取还贷业务的职工,可申请办理委托提取还贷,即委托公积金中心提取住房公积金账户内的存储余额,用于归还个人住房贷款。委托提取还贷分为委托按月提取还贷和委托按年提取还贷两种方式。办理委托提取业务的职工一般包括借款人和配偶、共有产权的共同借款人和配偶。三是支付重大疾病医疗费。当职工发生重大疾病时,可以向公积金中心申请支付公积金用于救急。在医疗保险和公积金的双重保障下,医疗费用的负担也就大大减轻了。四是满足低保时,困难家庭可以申请提取使用。被列为低保或者困难救助的范围的人可以申请提取公积金用于困难补助。还有的地方还可以用于租房等用途的。支取公积金有一定条件要求,不同地方有不同规定。一般情况只要是用于购买住房都基本可以提取的。

二、对于能不能申请公积金贷款问题。

如果是你现在只有一套房,虽然还有商业贷款,只要没有二套房,还是可以申请公积金贷款的。如果是已有两套房,包含家庭成员及未成年子女的名下,以及有贷过两次公积金贷款的,那不管你是否有商业贷款,一律是不能贷款的。即第三套房目前政策是不允许申请公积金贷款的。

如果个人及家庭名下只有一套住房,或者申请过一次公积金贷款的,满足住房公积金贷款相关政策和条件的,是可以申请住房公积金贷款的:

1、需要正常缴纳住房公积金一年以上,并且在申请贷款前一年内未提取住房公积金;有的地方要求正常缴纳住房公积金半年以上,不同地方有不同要求;

2、购买当地城镇自住住房,并且有符合法律规定的购房合同;

3、其职工申请住房贷款时,需已缴纳房价3成数以上的首付款;

4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押,并办理借款公证等手续;

5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力。

总之,公积金账户中的公积金只要符合支取条件就能够申请支取的。至于公积金贷款申请,也是有条件的,只要个人及家庭成员名下没有超过两套房,符合一定条件也是可以申请公积金贷款。支用公积金及申请公积金贷款,都是一项政策性很强的业务,都需要符合一定条件才能申请使用的。

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