端午假期楼市着实火了一把!广州楼市6月成交或创新高

来源:南方日报 2020-07-03 16:25:31

端午节假期,广州楼市小火了一把。

位于天河的保利天汇开放二期样板间,吸引了不少看房者前去一探究竟,番禺的珠江铂世湾放出了销售额7.5亿元的消息,品实·云湖花城端午假期销售额也达到7.2亿元……

或许是上半年即将结束,房企冲业绩的压力,广州6月一手房网签数量达到过去18个月以来的新高,从全国范围来看,重点城市推盘体量也比5月有所增加。尽管新冠肺炎疫情对于楼市的影响仍然存在,但市场恢复的程度比想象中要快得多。

南方日报记者 葛政涵

广州多盘端午受捧

6月25日,端午节假期第一天,位于白云石井板块的品实·云湖花城正式公开发售。此前购房者已经通过微信在该项目选房235套,开盘首日转认购190套,端午节三天认购了212套,销售额达到7.2亿元。

品实·云湖花城公开发售的第二天,位于海珠中大纺织城附近的珠江壹号迎来开盘日。尽管推出的并非住宅而是公寓类产品,但因为本轮开盘以中小面积户型为主,最小的两房只有约49平方米,再加上4.3万-5.1万元/平方米的均价和允许先交两成首付等系列优惠措施,吸引了不少意向购房者前往围观。

开盘次日,珠江壹号在其项目微信公众号上宣布,开盘后实现了“劲销5亿”的成绩,并放出一些看房者纷至沓来的现场照片,以佐证自己项目的人气。

受到追捧的不只是云湖花城和珠江壹号。在广州一手市场,端午节期间,不少一手楼盘迎来了大量到访购房者,甚至一些没有推新的项目也迎来访客咨询。

位于天河东部某大型住宅项目的营销负责人向南方日报记者表示,项目一期和二期已经清盘,端午假期并没有可售房源,但由于处于三期认筹阶段,因此当周的到访客台数突破1000台,这意味着累计到项目看房的客流已突破2000人,而这些到访客也为该项目转化了300多套的诚意登记。

新房成交量数据从另一个侧面印证了广州楼市的升温。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,6月广州新楼网签成交9448套,但环比大增44%。新房网签面积为101.1292万平方米,环比增加43%。尽管两项数据同比仍然下跌,但需要注意的是,6月广州新房成交量和成交面积是过去18个月内的最高值。

在中心城区,天河的兰亭盛荟、保利天汇,白云的保利阅云台等楼盘,均在6月实现了超过200套的网签量,这让两城区的网签量环比增幅均超过250%。而番禺、南沙、从化、黄埔等一手房重点供应区域,成交量环比也有所增加,增城虽然环比下跌2%,但仍有2198宗,位居全市第一。

相比新房市场的“突飞猛进”,广州二手房市场成交则连续三个月稳定在中高位。广州中原研究发展部数据显示,6月份(截至28日),广州二手房中介网签成交4266套,环比增加0.23%,从2月至今维持了逐月增加的态势,周成交量也维持在1100宗左右。

城市分化明显

将视野拓展至全国会发现,在新冠肺炎疫情防控形势向好发展后,国内多地楼市均从二季度开始进入上行。克而瑞研究中心数据显示,28个重点监测城市6月新建商品住宅累计成交面积2668万平方米,环比增加5%,同比下降约4%,这意味着楼市的热度惯性仍在维持。

其中,一线城市累计成交面积265万平方米,同比和环比微降,跌幅都在5%以内。北京因出现疫情反弹,成交明显走弱,同比跌幅升至24%;上海成交高位回落,但整体仍处高位,同比增长11%,市场热度依旧不减;广州、深圳成交环比继续回升,同比跌幅进一步收窄乃至转正。

二、三线城市累计成交面积2403万平方米,环比增长6%,同比转跌4%。各城市市场进一步分化,杭州、青岛、常州等市场延续高热度,成交同、环比皆升,徐州更是放量增长,一举创近年来单月新高,南宁、昆明、无锡等市场需求增长乏力,宁波则显著缩量,同、环比皆腰斩。

与一手房相似,6月二手房市场也在回升。克而瑞统计的8个重点城市累计成交606万平方米,环比增加6%,同比增长18%,这让上半年累计成交额同比降幅进一步收窄为8%。南京、杭州、深圳等6月二手房市场持续高热,成交同比涨幅均超过50%,苏州、成都成交环比有所回升,但同比跌幅仍在50%左右。

中国指数研究院针对上半年开盘去化情况的报告同样印证着新房市场的复苏。该机构监测的14个重点城市,上半年住宅类项目共计开盘1361次,推出房源近24万套,超过七成为刚需类项目。而从开盘当天去化率来看,尽管60%的平均值维持了去年至今的较低水平,但经历了3、4月份推盘增多去化率下降后,5、6月份出现去化率持续上涨的现象。

而该机构同期发布的“百城价格指数”报告显示,6月份新建住宅均价环比上涨的城市有77个,下跌的为23个。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格相较去年同期上涨3.16%,涨幅较5月提高0.17个百分点。

一线和重点二线城市中,上海、杭州房价环比超过1%,南京、武汉、成都、重庆(主城区)环比涨幅在0.5%-1%之间。广州、北京和深圳环比涨幅小于0.5%,天津和厦门则遭遇环比下跌。三、四线城市则呈现出分化,例如长三角区域各城市复苏态势比较明显,绍兴、嘉兴、徐州等均位于新建住宅价格环比涨幅前10,而价格下跌的城市大多数位于内陆省份。

房企重回轨道

伴随着楼市的回温,房企6月销售额环比也进一步回归疫情前水平。

7月刚刚开启,恒大就通过上市公司公告,宣布其6月份销售额为760.5亿元,同比增长约51.3%,合约销售面积同比增长约84%,达到855.3万平方米。这让恒大上半年的销售累计总额达到3488.4亿元,同比增长23.8%,几乎看不出新冠肺炎疫情的冲击影响。

恒大还在公告中披露了销售回款情况,指出6月回款756.9亿元,同比增长60%,上半年累计回款3120亿元,两项指标均与销售额相差并不大。

其他房企尽管上半年销售总额同比增幅不大或略有降幅,但也陆续恢复到正常节奏。例如,碧桂园6月实现权益销售金额609.6亿元,同比增加0.93%,上半年累计实现权益销售金额约2669.5亿元,不及去年同期的2819.5亿元。

中国奥园虽然暂未通过上市公告披露6月销售业绩,不过中国指数研究院公布的数据显示,其上半年累计销售额已达到508.7亿元,与1-5月累计数据相减,可得出奥园6月单月销售额已达175.9亿元,上半年已完成全年目标的38.5%。

不过,也有房企仍处在困境之中,根据中国指数研究院的数据,泰禾集团上半年销售额累计311.3亿元,结合该机构上月披露的1-5月房企销售数据,6月泰禾单月销售额仅有21.9亿元。在拿地排行榜中同样没有泰禾的身影。

布局城市的选择对房企而言直接关乎销售业绩。在中指院监测的20家代表房企中,60.9%的销售业绩来源于二线城市,19.2%来自于一线城市,合计占比80.1%,较去年增长3.1个百分点,其中一线城市贡献率增长明显。分企业来看,五成以上企业一、二线销售贡献率超80%,其中绿城中国加大在一、二线销售力度,2020年上半年,一、二线城市业绩贡献率为78.9%,同比提升13.5个百分点。

通过加大推盘和发力销售,大多数房企正在重新回到楼市竞争的轨道中来。与此同时,6月房企拿地力度出现再度回升,加强土地储备已经成为当前房企的常态。

中国指数研究院数据显示,6月房企拿地规模处上半年高位。在其监测的50家代表房企中,30家企业6月拿地金额较1-5月均值有所增加,8家企业单月拿地额超过100亿元,其中滨江、佳兆业6月拿地额占前6月总额之比超过50%,华夏幸福、金地、蓝光发展等7家企业在40%以上。

另有19家房企6月拿地金额较前5个月均值出现下滑,例如龙湖、龙光下滑超过50%,中海下降超过40%。这部分企业主要由于投资节奏调整,前5个月投资较多,土储充足,后期投资力度会有所减少。

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