提前还房贷又什么需要注意的吗?这几种情况不适合提前还

来源:中国质量万里行 2020-07-07 15:32:19

贷款买房几年后,随着工作能力增强待遇稳步提高,手里有了余钱,很多人开始计划能不能提前还贷,以减少每月支付利息。这样的想法很好,可是并非适合所有人、所有情况。下面就一起来看看哪些情况不适合提前还房贷。

一。用公积金贷款的,或者贷款时享有较大折扣的。如果已享受较低折扣的利率优惠,拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。相反,进行提前还贷的话,要按照合同支付一笔高昂的违约金。

二。等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

三。等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

以上就是关于哪些情况不适合提前还房贷的介绍了。提前还款可是一件大事,其中有很多流程,丝毫不可以马虎大意。在现实生活中不是所有人都适合提前还房贷的,需要您提前考虑清楚。

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