lpr调整房贷什么时候生效呢 存量个贷利率定价基准转换只有一次

来源:无锡贷款网 2020-07-10 15:49:10

央行规定,截止2020年8月30日,各银行的存量个贷客户需要完成贷款利率定价基准转换,也就是我们之前讨论的,无锡购房人在房贷申请时要不要由固定利率转换成lpr利率,尤其是最近降准消息的颁布,很多无锡贷款人都选择调整了lpr利率,但是调整后,对新的贷款利率的生效时间并不是很清楚,下面我们就来了解下。

4月15日,在定向降准落地的同时,央行宣布开展中期借贷便利(MLF)操作1000亿元,中标利率2.95%,较上次下降20个基点。在货币政策传导链的一端,实际关系到公众的利率就是lpr。lpr每月20日报价,最新一次将在下周。从lpr报价机制以及此前变动规律看,预计4月20日1年期lpr报价将与MLF利率下调20个基点的幅度一致,利率由目前的4.05%降至3.85%。

由于多数房贷期限超过5年,因此5年期以上lpr被视为房贷利率的风向标。为保持房地产市场调控政策的稳定性和连续性,5年期以上lpr或下降10个基点至4.65%。预计,4月lpr报价大概率将出现下降,其中5年期以上lpr可能调降10至20个基点。以100万房贷、等额本息偿还30年计算,5年期以上lpr每下降10个基点,月供额约减少60元。如果4月5年期以上lpr降低10个基点至4.65%,月供将从5216.47元减少至5156.37元。

存量个贷lpr调整后什么时候生效?

据了解,从3月1日起至8月30日,期间任何时间,存量个贷用户都可以通过贷款行支持的方式调整个贷利率,即从固定利率和lpr利率中任选一种,很多人可能都会选lpr利率,认为未来lrp利率下行的可能性非常大。

而其实不管选哪种定价基准,都有必要了解清楚新的利率的生效时间。这里要说的是,新的贷款利率并不是说调整成功了就马上失效的,所以不存在这个月调整,下个月执行新利率的说法。具体生效时间是2021年的1月1日,即每年第一天会重新定价,之后才会执行新利率。

大家在2020年调整lpr利率,目的其实是确定加点值,因为新的房贷利率=LPR利率+加基点,且加点数值确定后在合同剩余期限内固定不变,变的只是lpr利率。等到了2021年1月1日重新定价,就按调整前一日的LPR利率确定本年度的房贷利率。

最后提醒的是,如果是共同贷款,主贷人发起lpr调整,还需要次贷人确认,在双方都同意的情况下,才能完成转换。存量个贷利率定价基准转换只有一次,大家要谨慎对待,选择最适合自己的利率方式。

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