首套房贷款利率这么多好处 该如何利用自己的首套房资格

来源:房产新谈 2020-07-10 15:57:02

首先,咱们要知道什么是首套房。不能简单理解成购买的第一套房子,首套房需要同时满足3个条件:购房者年满18周岁;买的房子是90㎡以下的房子;购房者名下没有单独或者和他人共有的房子(和父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。)。

既然首套房的要求这么多,自然有其好处。对于购房者来说,首套房包含了很多优惠。有经济学家表示,首套房就是一个社会福利,最好享受一下这个福利。那么,首套房到底包含什么样的福利呢?咱们一起来看一看。

第一:首付比例低

如今房价这么高,能够全款买房的寥寥无几。大部分人都是通过贷款买房。对于购房者来说,现在肯定是首付比例越低越好,毕竟现在房价太高,首付才是刚需购房的最大障碍。而首套房的房贷比例是最低的,之前是20%,调控政策出台后提升到30%。而二套房首付比例非常高,虽然全国各地没有统一的标准,但是大概也都在40%到70%之间。相对于首套房,二套房首付比例真的高很多。如果首套房首付比例也在40%到70%之间的话,那买不起房子的人就更多了。

第二:贷款利率优惠

很多人认为贷款买房,贷款的利息30年翻一倍非常不划算。我认为恰恰相反,房贷是普通老百姓融资成本最低的贷款。比如首套房的贷款利率是4.8%,现在大部分城市都是上浮20%到25%,但是利率相对于普通贷款还是非常低。比如100万贷款,如果房贷利率4.8%,等额本息30年,还款总额是188.78万。如果是当今的大部分房贷的利率15%的话(网贷15%算低的),按房贷的方式等额本息30年的话,100万贷款还款总额是455.19万。两者一对比,你就应该知道房贷的利率有多低了吧。

而首套房贷款就可以享受最低的房贷利率。虽然看起来也就比二套房低一点,如果贷款总额100万的话,房贷利率少上浮5%,30年下来也能节省利息7万多元。所以,不要小看房贷利率之间的差别,贷款金额大,贷款年限长。房贷利率低一点就是节省很多钱。

第三:税费优惠

大家都知道,买房后需要缴纳契税。契税也不算低,二套房契税不管面积大小都是总房款的3%。而对于首套房,如果购房面积在90平方米以下,就享受契税优惠,只有1%;如果首套房面积在90平方米到144平方米之间,那么契税是1.5%;如果面积在144平方米以上,契税就是跟二套房一样是3%。不要小看二套房和首套房之间的契税差距,现在一套房子动不动几百万上千万,契税之间的差距有可能就是几万几十万的差距。

怎样利用好自己的首套房资格?

现在首套房和购买第一套房的区别就只有契税之间的差别,在首付比例和房贷利率上都一样。所以购房者一定要使用好自己的首套房资格。很多人为了追求首套房的所有的优惠政策买了面积89平方米甚至更小的房子。虽然首付和契税低,但是几年后孩子出生后发现房子不够住。现在国家也放开了二胎,还有一些父母帮忙照顾孩子的情况。如果这样,90平方米以下的房子肯定不够居住。

如果再想换大一点房子,会发现换房的成本实在太高。不说面积大点会贵很多,就是说重新装修就是一笔很大的开销。所以,购房者在购买第一套房子时,也不能一味地考虑享受所有的优惠政策而买了套小户型。买房时还要考虑自己未来家庭的需求,如果未来家庭人口多,还是最好在不超过已经承受能力下购买大一点的户型。这样以后也不会因为面积不够居住而换房,相当于为未来的自己节省了不少钱。

其实我们可以看出,现在首套房和二套房相比优惠政策确实比较多。这也是国家对房地产行业调控的政策,首套房一般都是刚需居住,二套房以上基本上都是以投资为目的。在这种情况下,首套房这么多优惠政策也确实可以称之为一种社会福利,前提是我们需要有能力去享受这个福利。国家在对房价进行调控,咱们自己也要努力奋斗!

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