京津冀土地市场呈冷热两极趋势 京津热度高河北遇冷

来源:经济日报-中国经济网 2020-07-17 15:54:29

近日,58同城、安居客发布《2020年北部城市上半年土地市场研报》,通过土地成交量、供应量等市场变化进行解析,给购房者描绘了东北、京津冀、山东、山西及内蒙等重点城市土地市场发展动态。报告指出,随着二季度疫情的缓解,多城市整体供求量同环比均有上涨,仅大连、济南、石家庄整体市场较为冷淡;土地出让金方面,北京土地收入超千亿,其他重点地方城市出让金也均有上涨,大部分城市土地收入破百亿,市场回暖明显。

京津冀土地市场呈冷热两极趋势,京津热度高河北遇冷

58安居客房产研究院北部分院监测数据指出,京津冀土地市场呈冷热两极趋势,北京成交火爆,天津及石家庄则整体各指标均同比下滑,但天津在二季度后迅速回弹。分城市具体来看,北京上半年住宅土地供应同比微增,成交方面虽较去年同期下降两成,但在今年优质地块及不限价用地供应加大的帯动下,上半年总成交金额、溢价率及楼面单价较去年同期都大幅增长。天津上半年共出让64宗土地,整体成交不及去年,但在二季度疫情缓解以后,成交面积环比增118.9%。石家庄上半年与去年同期相比,土地成交面积降低31.2%,成交金额下降39.7%。

据58同城、安居客《2020年北部城市上半年土地市场研报》显示,区域成交层面,2020年上半年北京海淀区住宅土地成交量持续领跑,成交6宗土地,建筑总面积64.64万㎡,四环里分钟寺三宗高溢价成交地块拉高丰台区域楼面均价,成北京区域楼面均价榜首。天津滨海新区发展依然强势,共成交21宗土地,总成交面积破百万,市六区中的河西区也罕见的以17.22万㎡的总成交面积进入区域成交面积第二梯队。石家庄上半年土地成交量鹿泉区领跑,成交13宗土地,总成交面积46.45万㎡;长安区出让4宗,成交金额51.25亿居区域榜首。

土体成交结构方面,2020年上半年北京不限价用地成住宅土地市场供应主流,在成交的31宗住宅用地中,不限价住宅用地成交23宗,占总成交面积73.5%。天津商住用地受热捧,在上半年的全部64宗成交土地中,商住用地占据37宗,成交面积为217.21万㎡,占土地总成交面积的64.41%。

东北土地市场整体火爆,长春土地收入同比增速居全国第二

58安居客房产研究院北部分院统计显示,东北上半年土地市场火爆长春、哈尔滨、沈阳供求及土地收入金走高,长春、哈尔滨两城土地收入金呈倍速增长。上半年,哈尔滨住宅用地共成交52宗,成交面积352.11万㎡,成交金额高达166.20亿元,较去年同期分别上涨93.10%和183.86%;长春土地供应量、成交量,较去年同期分别增长140.4%、118.81%,成交金额191.84亿元,较去年同期翻倍增长;沈阳土地成交面积266.69万㎡,同比增长超六成,成交金额229.29亿元,同比增长27.52%;大连一季度土地市场受疫情影响,仅有少量供应及成交,二季度以后开始迅速回暖,但仍不及去年同期,整体成交量价齐跌。

从区域成交层面来看,上半年哈尔滨松北成交量持续领跑,成交28宗土地,南岗区楼面均价居首。长春净月区成交27宗土地,持续领跑其他各区,高溢价率超20%的地块均位于净月区,另外高新区的平均楼面价最高,达6443元/㎡。沈阳沈北新区热度最高,成交9宗土地,成交总面积73.85万㎡,和平、沈河、铁西、皇站四宗地块楼面价均突破万元,领事馆板块楼面均价居于上半年榜首。大连开发区受青睐,成交9宗土地,其中两宗地溢价率到顶,其余地块则以底价成交。

58同城、安居客《2020年北部城市上半年土地市场研报》数据指出,土地成交结构方面,长春上半年共成交50宗地块,其中住宅用地40宗,商业用地10宗。从溢价率看,仅有8宗地块溢价率超过10%,底价成交依然是主流。沈阳上半年共成交32宗住宅用地,拍卖出让26宗,其中有13宗地块均达到了顶价+配建出让的情况,显示沈阳土拍市场热度较高。

山东多城市成交同比增长,潍坊土地成交额提升超23%

58安居客房产研究院北部分院监测数据显示,上半年山东青岛、烟台供求量较去年同期增加,济南供求量同比缩水。济南住宅土地市场供求分化严重,主城区有31宗商住用地成交,其中天桥独揽12宗,表现亮眼,迎来土地成交大爆发,离主城区较远地块或流拍或终止出让。青岛则在3月迎来供地量高峰,4月份的成交也处于高点。烟台土地成交81宗,土地成交面积299.5万㎡,较去年同期增长近一倍。潍坊由于市区宅地供应减少,导致企业拿地成本增加,溢价率相比去年大幅度上涨,因此虽住宅土地成交数量同比下降,但成交金额较去年同期增长逾两成。

从成交区域来看,上半年济南天桥区成交12宗商住用地,位居各区榜首。青岛即墨区土地市场热度最高,无论是供地量还是成交量都处于TOP1的位置。烟台菜山区成交9宗住宅用地,成交面积74.14万㎡,位居各区域榜首。潍坊寿光区成交量持续领跑,成交34宗土地,成交面积115.14万㎡,高新区多宗高溢价地块出让,拉动区域楼面均价至2448元/㎡,居年内潍坊楼面均价榜首。

值得一提的是,虽然济南和烟台底价成交、0溢价率为土地市场主流,但济南经十一路项目C-1地块以59%的溢价率触发最高限价成为地王。烟台也不乏诸如刘家埠东地块等溢价率高达118%的优质地块,说明疫情虽已缓解,但开发商拿地仍然保持理性谨慎态度,市场分化趋势加大。

太原小店区成交量领跑六城区 包头住宅土地成交额暴涨约286.33%

据58安居客房产研究院北部分院监测数据显示北部偏内陆区域的太原和包头土地市场成交普遍火热。上半年太原土地成交金额约221亿元,成交面积约219万㎡,相较于去年均有微涨。包头土地市场较去年同期量跌价涨,成交面积为255.86万㎡,下降41.74%,成交金额为49.93亿元,大幅上涨70.14%。

区域住宅土地供求层面,上半年太原小店区成交量领跑六城区,成交13宗地块,出让宗地总面积129.85万㎡,同时,万柏林两宗高溢价成交地块拉高区域楼面均价,成上半年太原楼面均价第一区。包头上半年品牌房企集中拿地布局城市新区,万科开年即22亿独揽九新都市区7宗地块,恒大、中海和绿地等龙头房企也都分别在其他新区重仓拿地,因此带动包头住宅土地成交额上涨286.33%,未来包头新区的新建商品房供应充足。

58同城、安居客《2020年北部城市上半年土地市场研报》指出,土地市场成交结构方面,上半年太原和包头土地市场均复苏较快。太原供应78宗土地,成交50宗;六城区供应53宗,成交34宗,一季度多宗地块受疫情影响重新挂牌,5月市场回暖以后,万柏林区丽华北地块溢价74.32%成交,刷新太原的楼面单价纪录,达到8471元/㎡。包头上半年土地成交85宗,其中住宅用地成交20宗,值得注意的是上半年一线品牌房企所拿住宅用地占比高达80%。

作为国内领先的房产信息服务平台,58同城、安居客通过数据互通、共建房源系统库和行业规则等打造开放的信息共享平台。同时,58同城、安居客正式升级扩容58安居客房产研究院,新增东南西北中五大分院,积极研究房地产行业和区域经济发展之间的关系,以高质量的研究报告、专业的建议,为房地产开发企业、经纪公司、品牌公寓等提供前沿、专业的房产信息服务,赋能服务升级。

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