房产无需再争!2021年继承父母房产新规来了

来源:旅游中民俗与文化 2020-07-27 10:03:33

有房才有家,在中国人的心中,房子是人们栖息的地方,更是一生中非常重要的东西,拥有一套属于自己的房子是心中的梦想。自改革开放以来,房地产行业在过去40年间发生了翻天覆地的变化,尽管房价在不断上涨,但人们仍在毫不犹豫的涌入买房的“热潮”中。但面对不断上涨的房价,很多刚需者越来越承担不起,甚至要花光全家人的存款,仅仅能凑够一个首付。但对于早买房的人,可以说是大赚了一笔。

在人们的心中,房子不仅仅有居住的功能,已经成为一种身份地位的象征,看重房子的升值空间,更有很多人加入到“炒房”中,通过买卖来赚钱。那么在中国,一栋房子值多少钱呢?潘石屹表示:“中国的房地产价值已经达到65万亿美元,约合450万亿元。”而且中国的房屋已经供过于求。

房地产市场的快速发展,提高了人们的住房质量,也让房地产商从中赚到了钱。据统计,中国的房地产数量已经相当于日本、美国和欧盟三大经济体的总和。96%的城市家庭拥有一套住房,31%拥有两套住房,10.5%拥有三套住房。由于中国的计划生育政策,大多数家庭只有一个或两个孩子。可以预见,在未来,我国的年轻家庭将拥有至少一到两套房子。马云曾说,30年后,每对年轻夫妇将管理5套住房。

在当今社会,对于大多数家庭来说,家庭财富主要集中在房地产上。毕竟,现在的房价如此之高,买一套房子会花掉你一生的大部分积蓄。但随着年龄的增长,财产不可避免地会涉及到继承。对于房子继承这件事是千万不可粗心大意,甚至因为一个“小错误”,而使自己的财产出现“变化”。

在大多数人的心中,孩子继承父母的财产是很正常的。特别是对于独生子女来说,房子最终会留给他们。但在这里需要提一句,尽管自己与父母是直系亲属关系,房产转移仍需要遵守一定的程序才可以,父母将房子过户给自己子女,可以选用继承、赠与、买卖三种方法。在子女继承父母房子的时候,出台了“新规定”,其中有三个“变化”,从2021年开始实行,大家必须要注意!

根据相关部门发布的民法典,法案中的一些继承条款将从明年开始修改。这三种变化与我们的生活息息相关,即使你是独生子女,也应该遵守“新规则”,一定要注意!

1.继承的范围扩大了

在过去,继承顺序是配偶、子女和父母,其次是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。依照前款规定,被继承人的子女先于被继承人死亡的,其直系血亲代位继承。另一方面,代继承者只能继承父亲或者母亲有权继承的那一部分。但变更后,如果被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡,则由被继承人兄弟姐妹的子女代位继承,即继承范围进一步扩大。

2.宽恕制度的出现

遗嘱的重要性不言而喻,但在现实生活中,也有很多独生子女因为没有遗嘱,父母的房子无法完全继承,只能与拥有继承权的人“均分”。但也有一些情况,孩子对父母一点也不孝顺,在这个时候,父母可以提前立遗嘱,自己进行遗产分配。

但在“新规”之下,对于不孝子女也多了一份宽恕,若是他们意识到自己出现问题,并愿意改变,得到父母的宽恕,那原本丧失的继承权也是可以重新拥有的。也就是说立遗嘱人的真实意愿大于公证遗嘱的效力。

3.两种立遗嘱的新方法

当今生活中,电脑和手机发挥着重要的作用,随着互联网的普及,人们对于打印和录视频更为熟悉。民法典新增了打印和录音录像两种遗嘱形式,但需要具备相应要件,前者需要两个或以上见证人、每页要签名和日期,后者需要在声音和图像中记录两个或以上见证人的姓名、肖像和日期。

根据《民法典》草案规定,如果继承人设立多份遗嘱,但遗嘱间存在冲突,则按符合法定要求的最后遗嘱为准。这就在表明,确定未来遗嘱的有效性不是基于是否经过公证的,而是根据遗嘱意愿的时间顺序。

当然,对于继承父母财产的子女来说,在遗嘱有效的情况下,选择继承是最为方便省钱的方式。因为这种方式不需要交税,只需要280元左右的注册费就可以了。对于老人来说,如果他们想要尽可能地保护孩子的财产,最简单的方法就是提前立遗嘱。毕竟,新规定将于明年生效,这使得孩子们很难在没有遗嘱的情况下继承全部遗产。

从财产继承规定的改变上可以看出,国家更为重视父母与子女间的关系,对于父母的态度决定了您是否可以继承父母的财产,如果您不孝顺父母,则可能会失去继承权。

父母的房产转移,除了继承外,还可以通过赠与和购买/出售方式,不过与这两者相比,孩子继承房子更为方便简单,减少了一大堆的麻烦,从中更可看出生前立好遗嘱的重要性!文:Jarvan

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