长租公寓再爆雷千余人走上维权之路

由于疫情影响，租房行业在今年受到了很大冲击，其中作为近年来广受异乡工作者欢迎的长租公寓，也在全国范围频繁爆发了“租金贷”、“高收低租”、拖欠房租、随意涨价、爆雷、跑路等问题。

近日，杭州、上海、成都等地的友客、巢客、岚越等长租公寓相继被曝出跑路，四川满城、重庆满励城等长租公寓企业也被爆料疑似跑路，其中还涉及到上市企业青客公寓在成都的子公司，被爆料称多次拖欠租金。目前，已有租客、业主等超千余人进行维权。监管也已开始行动。

自万科泊寓之后，链家、自如、蛋壳等各种长租公寓兴起，一般来说，此类有大型房地产公司或者资本参与的长租公寓，出现爆雷的概率较低。但由于市场资本泛滥与中介乱象，许多中小型长租公寓便存在着信用风险，多见以少量资本注册一个中介公司后大量收房，抢占市场，继而高收低租赚取差价然后跑路，无异于空手套白狼。

疑似“变种P2P”

所谓高收低租，即作为中介，长租公寓以较高的价格收取房源，再以低于市场的价格长租给租客。听起来似乎是个必亏的生意，中间却产生了相当可观的现金流。

长租公寓一般会要求租客的租金一年付或半年付清，甚至愿意为此提供租金折扣，而对于房东打款却是按月进行，这其中的时间差便带来了不少的资金。这种模式下来，一旦资本运作不过来，就会出现现金流危机;也有人一开始就盯上了这一现金流，然后故意转移资金跑路。

此外，租赁市场又在近些年引入了以“租金贷”为核心的融资模式，即在平台推出月付、季付、年付等支付方式，协议达成后，金融公司将全年房租先支付给公寓，公寓再以押一付三的方式分批交给房东，玩起了期限错配的游戏。

有业内人士认为，租金贷这种方式本身没错，让长租公寓运营商拥有了持续开发的资本，但却有大量投机者利用付款的时间差，玩起了资本游戏。套取大量现金，然后不断复制模式，在短时间做大市场规模，却将扩张期间的负债和风险转嫁给了租客和房东。

如此做法让人不禁想起我国在前几年开始大力清退的P2P平台，用高息诱惑用户投资，又因无法给出许诺的高回报而以身试法，一走了之。自2018年起，便有大量的P2P因逾期兑付问题或经营不善而停业，也有爆雷机构因涉嫌非法吸收公众存款而被立案侦查。

虽然P2P行业进入尾声，部分长租公寓企业却以类似的手段，仿佛“变种P2P”一般开始了圈钱计划。

租房市场的确需要中介来匹配信息与资源，但过多的中介进入就会破坏市场规则，导致乱象泛滥成灾，除了克扣押金，随意涨租，甚至出现卷着钱逃之夭夭的现象。

钻了监管的空子，长租公寓行业仍在野蛮生长。

千余人走上维权之路

长租公寓失联爆雷，不仅员工晕头晕脑的走上讨薪之路，更惨的是租客和房东。

对于房东，有不少业主是贷款买房，还欠着银行月供，出租房屋实为收租还贷，中介一跑路，房东就会收入减少，有些现金流不好的房东，甚至有可能因此断供。

对于租客，在大部分租客的生活花销中，房租一般会占到大头，更别说年付的金额至少要5位数以上，更有手头现金不够的年轻人，为了以更低的价格租到房子而通过“租金贷”的模式提前预付房租，然后按月还贷。

可若是遇到中介爆雷，不仅有可能面临被房东驱赶无处安身，不正常还贷还有可能导致上征信，影响到日后的信用消费。

8月27日，杭州友客长租公寓爆雷，办公室封禁，创始人失联;29日，杭州巢客长租公寓跑路，上万房东炸了锅。消息来源如出一辙，均为员工“反水”，主动将“噩耗”告知房东和租客。

被查封的友客办公室

《每日商业报道》经天眼查发现，杭州巢客公寓最早成立于2018年10月，现已更名为适享科技有限公司，而目前与适享科技相关的诉讼信息(含杭州巢客、巢客遇家及子公司)已多达100条，其中97条发生在今年5月之后。目前巢客的房东和租客已建立10多个维权微信群，不少已满员。

维权房东与租客

同是做长租公寓的生意，上海岚越企业管理咨询有限公司(下称“岚越”)位于浦东的办公室，也是一夜之间人去楼空。大量租客已交付半年或一年租金，最高者一次缴纳了9万余元，却都面临着被房东赶走的风险。

截至8月26日，岚越的维权群里有150名租客完成“被骗金额”的统计接龙，合计金额数百万元。有租客表示曾在8月10日去岚越所在办公地址讨要说法，当时公司还有人出面称正在处理。12日再到公司，对方称两天之内给答复。而等到14日，一行人第三次来到岚越，发现办公地已人去楼空。

岚越维权房东租客接龙

8月31日，岚越公司在微信公众平台发布通知称，目前该公司因资金出现断裂，经侦大队已经对其进行调查，调查期间公司总部大门暂时关闭。这是自被曝“爆雷”逾两周以来，岚越公司的首次公开回应。

“四方”协议的糊涂账

除了直接卷款跑路的长租公寓企业，也有因资产收购而牵扯不清的糊涂协议。

8月31日，四川满城房地产经纪责任有限公司(下称“四川满城”)发布公告，称与青客国际集团有限公司(下称“青客”)在1月份签订《资产转让协议》并于2月完成移交，但因对方长期拖欠租金，四川满城多次自行酬金垫付并向青客追讨未果，于是决定暂停业务与其商讨有效解决方案。

虽然四川满城发布通告称已被青客收购，但经了解，将房屋交给四川满城进行管理出租的业主们并未收到任何通知，且声称未与青客签约相关合同。在环球网对房屋业主的采访当中，有一位张先生表示只与满城签过合同，“满城在没有我的同意下和青客签订了转让合同，如今我已经两个月没有收到租金，满城已经违反了合同条款。”

而其房屋租客陶小姐则表示：“现在我和房东、中介是四方协议了。房东说他是和满城签的，但我是和青客签的合同。房东那本来就有一个月的房租中介没给他，但是我已经交了后面三个月的房租。”

相同遭遇的人还有不少，一位租客冯先生透露“有四五个微信维权群，而且都是满员的，另外还有QQ群，加起来维权人数得有一千五百人以上了。”

就在四川满城发布暂停经营的公告次日，青客也发表了相关声明，并指出对方捏造并发布不实信息。

声明指出，青客与四川满城于1月签署《资产转让协议》以收购其川渝地区标的房源全部相关目标资产，并将房源资产运营管理权承包给成都趣猪科技信息有限公司。然而四川满城存在严重违约行为，包括迄今仍然拒不履行《协议》约定的资产交割、开放APP使用权限等义务，致使青客无法了解房源、业主及租金信息，因此依法并根据合同约定通知四川满城方面解除《资产转让协议》。