马云在2017年的时候说过“8年后房价如葱”，但现在来看马云还是过于乐观，至少现在市场上的房价依旧保持着相对高位的水平，而且还在缓慢上涨中。虽然今年上半年全国房价仅仅之上涨了1.27%，但这也是因为上半年楼市出现长达两个月停工的原因，如果没有上半年的意外冲击，房价绝对不可能仅仅只上涨这么点，最大的理由就是在进入到下半年之后开发商的销售额出现了大幅度的增长，这说明楼市还有不小的潜力。因此就短期来看，房价并不会出现很明显的下跌，就连社科院都表示房价三年内不会下跌，这样看来马云说的“房价如葱”想要实现的话，可能需要等到20年后了。

目前来看楼市依旧存在巨大的房价支撑，虽然央行给出的数据显示中国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%，人均拥有1.5套房子，但实际城市里的购房需求并不少，这主要是因为中国房产资源分布十分不平衡。大部分房子都集中在少部分手里，有钱人手里可能有几十套上百套房子，但普通人可能连一套房子都没有，这些没房的人都需要买房，再加上中国的城镇化还在继续，这些都会带来巨大的购房需求，在这些需求的支撑下市场上的房价不可能出现大幅度的下跌。不过因为楼市调控十分严格的原因，所以就算目前市场存在购房需求的支撑，但房价也不可能出现大幅度的上涨，笔者个人认为在接下来相当长一段时间里房价都会保持高位盘整的走势，真正想要下跌可能要等到20年后。

王健林曾经说过：实际上没有哪一个国家的房地产能繁荣发展50年。而从1998年算起来中国的房地产发展到现在其实只有22年时间，距离王健林说的50年还有很长一段距离，所以在接下来的20年里房地产出现下跌的可能并不大。中国这几年的出生人口越来越少，如果这种情况得不到改善的话，那么等到20年中国的城镇化基本结束之后，人口红利彻底消失，楼市的购房需求会出现明显的减少，到时候市场上的房价就会出现巨大的变化。更重要的是因为房地产行业的利润依旧巨大的原因，开发商对房地产的投资还在不断增加，最明显的一点就是土地市场热度在不断上涨，这意味着未来市场会出现更多商品房供应。如果这种行情不改变的话，那么20年楼市会陷入供应严重过剩的地步，到时候房子就真的不值钱了。

房子是用来住的不是用来炒的，因此业内普遍认同“房价走势长期看人口”这个观点，而按照这个观点来看的话，未来中国房价长期肯定会呈现下跌趋势。毕竟现在市场上的高房价给年轻人结婚、生子带来了巨大的压力，在这种压力下未来中国的人口很难出现增长。也许等到20年之后一些小城市可能会跟现在的农村一样，只剩下老年人，青壮年全都出去务工了，到时候这些城市的房价会怎么样，可想而知。这也是现在部分人都不看好五六线城市房价的原因，就是因为风险太大了。

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