近日，成都对楼市相关政策进行了调整，共计15条。其中对二手房交易的增值税免征年限起点从两年调整为五年，这也就意味着过去满二的房子就可以避税交易，现在需要满五才能够避开大税了。

虽然说二手房交易的增值税免征年限的调整只是增加了三年，但是对于整个楼市的意义还是不一样的，这其中也蕴含着许多的楼市发展引导和期望。

首先，免征年限的延长无疑是增加了二手房交易的成本。一方面是增加了房东的成本，另一方面是增加了购房者的成本。虽然说增值税的征收方是房东，但是最终这部分成本也会被房东考虑到房价当中去。所以最终负担这部分税费的可能就是购房者本身。

不过我们也要对这部分税费的支出分情况来讨论。

目前成都也明确了今后要增加住宅用地的供给，毕竟成都目前的人口基数还是很大的，购房需求也不小。如果未来成都的新房供给充足，那么在增值税免征年限延长之后，房东是没有办法将税费成本直接转嫁给购房者的。所以这会有效地降低房东转让二手房的意愿，也会将更多的购房者需求引导到新房一侧。但是如果成都的新房供给数量不充足的话，那么购房者势必还是会选择二手房。届时房东就会掌握更多的主动权，那么购房者的二手房购置成本就会增加。

所以说现在增值税免征年限延长之后就看成都究竟会以什么样的状态供给新房或者调整和引导购房者的购房方向了。只要引导做得好，那么增值税的免征延长就可以帮助成都有效的控制二手房价格的变动。如果不然，那么增值税的征收将成为购房者的实际负担。

关键词： 增值税