9月21日，贵阳个人商业住房贷款利率，迎来全面转换LPR的首月报价。

新一期贷款市场报价利率(LPR)为，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65% ，两个期限品种报价均与上个月持平。

如市场预期，9月LPR继续保持不变。值得注意的是，这是LPR连续5个月按兵不动。

8月25日起，工行、农行、中行、建行、邮储银行五大行均发布通知，将分批对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人商用房贷款转换为参考LPR的浮动利率。

此前，交通银行以及招商银行、民生银行、兴业银行等一批股份银行已发布类似的批量转换公告。

目前贵阳的房贷利率水平如何?

9月18日，融360大数据研究院发布9月房贷报告。数据显示，全国房贷利率保持平稳，首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，环比下降1BP。

此外，首套房贷款平均利率最低的十个城市中，利率已经下探至5.01%。

全国首套房贷平均利率方面，贵阳位于第7位(下图)。9月贵阳首套房贷平均利率为5.59%，LPR加点为94个点。

尽管如此，如果仍以4.9%的基准利率换算，上浮比例约在14%，基本符合目前市场平均水平。当然具体信贷水平因人而异。

贵阳经济社会统计数据显示，2020年1至7月，住户存款余额约3461.57亿元，其中储蓄存款约2895.27亿元。

而在住户贷款方面，中长期贷款余额2935亿元。其中，消费贷款今年以来保持稳定的增长，增加值在住户贷款中占比较大。相比之下，短期消费贷款，保持回升的态势，但增加值仍比年初有小幅下降。

而在9月中旬，为维护银行体系流动性合理充裕，央行开展6000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对9月17日MLF到期的续做)，利率与前期持平。

由于LPR报价与MLF利率挂钩，因此市场在关注央行MLF操作利率的同时也包含着对LPR报价的预判。

分析认为，防范资金空转套利或过量流动性进入房地产市场等领域，本期LPR保持不动符合预期。未来为维护市场预期稳定，企业融资成本降低，将继续对实体经济复苏过程形成支撑。

关键词： 利率