楼市传统的“金九银十”已经落幕，对于西安楼市而言，市场的热度依旧，但市场成交量却出现环比、同比大幅下降的情况。

数据显示，西安10月商品房住宅成交面积环比下滑12%，同比下滑25%，较2020年月平均成交面积下滑11%，监测数据显示，其中近半楼盘的销售去化率不足50%，个别楼盘销售去化不足10%，“银十” 西安楼市成绩并不好看。

来自克而瑞研究中心的数据显示：西安10月商品房住宅成交面积环比下滑12%，同比下滑25%，较2020年月平均成交面积下滑11%。

近半数楼盘销售去化不足50%

9月份，大西安(城六区+七个开发区+沣东新城)共有33个楼盘推出8181套房源，意向购买登记数为18145人次，核验通过数9265人次。

10月1日至31日，大西安(城六区+七个开发区+长安区+沣东新城+临潼)已结束登记/开盘的项目为：碧桂园香湖湾1号、西安恒大文化旅游城、金地乐华翰林艺境、东望隽园、绿地璀璨天城、高新·枫林九溪、保利时光印象、碧桂园云顶、沣水云间、汇悦城、荣徳·荣泽公馆、碧桂园国胡、华润置地·未来城市、大华锦绣前城、龙腾华府、紫薇华发CID中央首府、中南春风南岸、康桥悦榕庄、御锦城·悦珑湾、绿城西安全运村、绿地国港新里城、奥园誉峯、中南春风里、朗诗湖屿栖、大华·公园世家、未央金茂府、电建泛悦城、绿地国港新里城、清凉云晖、融创时光宸阅、招商臻观府、世茂璀璨倾城、天地源·万熙天地、正荣紫阙·峯著1#、3#楼、电建地产·西安·泛悦城、万科悦府、隆源国际城、金地中央公园、当代境、正荣紫阙·峯著 2#楼、温泉花园小区、盛唐融城，共计42个楼盘/批次入市，共推房源10877套。

10月份的房源供应较9月份增加了2696套，但10月份的销售去化并不理想，近半楼盘可谓销售“惨淡”!

来自克而瑞陕西的开盘监测数据显示，10月份西安共开盘30个项目，只有汇悦城、华润置地·未来城市、大华锦绣前城、紫薇·华发、康桥悦榕庄、御锦城·悦珑湾、绿城西安全运村、大华·公园世家等8个楼盘100%去化。

其中碧桂园香湖湾1号、西安恒大文化旅游城、金地乐华翰林艺境、东望隽园、绿地璀璨天城、高新·枫林九溪、碧桂园云顶、沣水云间、荣徳·荣泽公馆、奥园誉峯、朗诗湖屿栖、未央金茂府、绿地国港新里城、融创时光宸阅等14个项目销售去化率不足50%。

高新·枫林九溪、绿地国港新里城2个项目销售去化率不足20%。

而未央金茂府、荣徳·荣泽公馆2个项目销售去化率不足10%。

从西安市商品住房销售公示平台上查看到的另外12个未检测到开盘去化数据的楼盘来看，其中也只有3个楼盘的销售登记人数(已核验人数)大于推售楼盘套数，其余9个楼盘的登记人数(已核验人数)少于推售楼盘套数，4个楼盘只有0——11人考虑购买(已核验登记人数)，75%的项目销售登记不理想。

购房者观望加剧

从以上数据可以看出，10月入市的42个楼盘/批次的10877套房源中。从刚需到改善都有供应，整体也倾向于照顾刚需和刚改。不少区域多个产品同时供应，甚至同品牌开发商多盘入市，同台竞技。但卖的好的依旧是地理位置较好、价格1.5万元/㎡以内的房源受追捧，远郊/新概念板块的项目依旧卖不动，虽然也有可能存在开发商线下开盘或走行销快速回笼资金，但总体来说，西安房地产市场整体在逐步回归理性，购房者越来越冷静、观望态度明显。

细究一番销售火爆的楼盘，很明显可以发现受追捧的红盘特点都比较明显，主要原因在于价格倒挂差(新房销售价格低于同区域二手房)项目销售火爆，而外部原因在于这些项目周边配套(尤其教育资源)较为成熟且区域利好。“西安房地产市场目前有一个比较特别的现象，‘刚需被改善’、‘改善被刚需’。80——100平米的刚需两居稀缺， 100——130平米的三居供应较少，160——300平米的产品占大多数，但又受制于价格备案，单价上不去造成大户型改善型产品的品质、软硬件上不去且动则400万/套以上的总价制约了大多数购房者的选择”。西安一资深房地产媒体人士说道。(熊维建)

关键词： 西安楼市