11月28日，厦门国贸集团(600755.SH)披露了2021年-2025年的发展战略规划纲要。公告称，鉴于公司所从事的供应链、金融、房地产行业均为资金密集型，高速发展需要大额增量资源支持，公司计划逐步退出房地产行业，实现地产板块独立发展。

公告显示，今年上半年，厦门国贸实现营业收入1306.23亿元，同比增长21.97%;归属于上市公司股东的净利润14.15亿元，同比增长4.66%。其中供应链管理业务实现营业收入1216.83亿元，房地产经营板块，销售金额113.68亿元，其中权益销售金额93.15亿元，均创历史同期新高，在福州、厦门竞得三幅地块，新增土储29.56万平方米。金融服务板块实现营业收入30.43亿元。

作为老牌地方国企，厦门国贸早在1987年便已涉足地产行业，至今已有33年发展历史，地产也一直是该公司重要的业务板块之一。在该公司的上一轮五年规划中，还强调要做大做优地产。

2019年，房地产为厦门国贸贡献了约76.4亿元的收入，虽然占比仅为3.5%，但其45.88%的毛利率却远远抛离了供应链业务1.24%以及金融服务业务8.96%的毛利率。

甚至在2019年年报中，厦门国贸也表示，在规模发展战略指导下，要继续扩大土储规模、开发规模和销售规模，挖掘“逆周期”土储机会，通过招拍挂、收并购等多种方式获取优质土地，加快推进城市更新、文旅地产、产城融合、物业服务等新兴业务，打造新的利润增长极。

因此，此次“退房”规划的出现让人感到颇为突然。但业内人士认为，这是经过深思熟虑的战略决策。外部因素是近年来国家为保证房地产市场平稳健康发展，持续开展对房地产的政策调控，行业竞争加剧。内部因素则是由于该公司从事的供应链、金融、 房地产行业均为资金密集型，高速发展需要大额增量资源支持。退出房地产有助于厦门国贸将更多的资源投向快周转的供应链主业，提升主业的经营效益。

无独有偶，据北京产权交易所公开信息显示，11月，房地产行业产权转让项目共有24个，其中，央企转让地产项目股权项目19个，占比近八成。

具体来看，11月份，涉央企19个转让项目中，华侨城集团、中化集团旗下各4个，招商局集团、中国电建、中航工业旗下各2个，中信集团、光大集团、中机建设、中交集团、新兴际华旗下1个。

在转让金额方面，在19个转让项目中，武汉天创置业有限公司转让30%股权底价最高，约19.8亿元;河北际华润泽物业服务有限责任公司51%股权的转让底价最低，仅1万元。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱在接受媒体采访时指出，央企密集转让股权主要在于融资环境的收紧，三道红线的出台，直接影响房企的融资规模，降负债成为企业较为棘手问题;抛售资产可以快速回笼资金，能快速降低负债;央企转让股权不仅能快速降低负债，还能加强公司的现金流。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫也认为，央企密集转让地产项目股权与国资委之前发布“退房令”有关，对央企自身的发展是一件好事情，有利于其集中精力干好自己的主业。

2010年，国资委发布退房令，要求78家非房地产主业央企退出房地产行业，仅留下16家以房地产为主业的央企，坚决禁止中央企业违规开展违规房地产投资。

可惜，多数央企放不下繁荣、暴利的房地产市场，“退房令”迟迟无法落实。今年1月20日，国资委再次重申“退房令”要求央企把握主业投资方向，“不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。”

谢逸枫表示，近年来国家鼓励和引导国有资本集中布局到关键性领域和前端战略领域，预计在“退房令”环境下，未来地产转让项目或继续增加。

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