12月22日,金融街(000402.SZ)公告称,长安置业、金丰融晟和北京万科拟与中国平安人寿保险股份有限公司签署协议,将金丰万晟100%股权及相应债权转让给平安人寿,交易价格暂定为37.1亿元,最终价款以股权和债权转让日金丰万晟的审计报告为准。

其中,北京金丰万晟置业有限公司为金融街控股子公司,由北京金丰融晟投资管理有限公司100%持股,金融街全资子公司金融街长安(北京)置业有限公司和北京万科企业有限公司各持有金丰融晟50%股权。

金融街表示,受疫情影响,今年北京写字楼租赁市场租金持续下调,空置率上升;受北京市写字楼潜在供应量增加、国有企业总部需求外溢等因素影响,北京市非核心区域写字楼租赁市场面临下行压力。丰科中心位于北京市丰台区,出租率达到90%,租金水平居于区域前列,但资产收益率相对较低。考虑到行业趋势和市场竞争情况,为加快资金回笼,降低负债水平,金融街与北京万科达成一致意见,出售金丰万晟。

在“房住不炒”总基调不变、“三道红线”收紧融资之下,业绩与债务,成为当前摆在房企面前的双重考验。这对金融街而言尤为如此。因此,此次出售的理由也不难想象。

据Wind数据,截至今年三季度末,金融街各项有息负债合计接近900亿元,而货币资金、股东权益分别只有133.74亿元和390.56亿元,净负债率达195.84%。从各年末数据来看,金融街的净负债率自2014年起便一直处于100%之上,2014年—2019年末依次为113.03%、162.19%、119.49%、150.82%、184.25%、188.87%。

从短期偿债能力来看,三季度末,金融街短期借款为73.06亿元,一年内到期的非流动负债为170.89亿元,二者合计243.95亿元,较2019年末大幅增长53.95%。而货币资金仅增长了21.29%。以此计算,金融街的现金短债比由2019年末的0.70倍降至今年三季度末的0.55倍,其货币资金与短期债务之间尚有超过110亿元的缺口,短期偿债压力较大。

可以看出,不管是2019年末数据还是今年三季度末数据,金融街的净负债率及现金短债比均触及“红线”。

本次通过出售金丰万晟股权和债权处置位于非核心区域的丰科中心,金融街预计经营活动现金流可增加约22.32亿元,有息负债减少14.95亿元,公司资产负债率下降0.24个百分点,有利于优化公司资产结构,加快资金回流,提高公司财务稳健性。