近日，瑞安房地产(0272.HK)公告称，于2020年12月22日，公司的间接全资附属公司奥华与合营公司及合营伙伴高富诺集团旗下公司就成立合营公司(国盈发展有限公司)订立契据，将以不超过16.2亿元人民币收购南京市一房地产物业项目。

公告显示，合营伙伴将无条件认购合营公司的50股新股，认购价为50港元。合营公司股东承诺出资总额将不超过人民币16.2亿元。认购事项完成后，合营公司将由奥华及合营伙伴各占50%权益。合营公司为外商独资企业的法定实益拥有人，而外商独资企业将用于收购中国一间持有该物业的项目公司的全部股权。

该物业位于中国江苏省南京市秦淮区汉中路1号的房地产物业，总建筑面积为109196.46平方米，包括一座45层高的甲级办公大楼及一座7层高零售商场，以及278个地下停车位。资料显示，汉中路1号即为南京国际金融中心，位于有“中华第一商圈”之称的南京新街口西南角，于2009年启动，以220米的高度成为“新街口第一高楼”，是南京标志性的综合体项目。

该大楼由招商地产打造，并于2008年12月以16.25亿的总价出售给李嘉诚旗下的亚腾亚洲基金(ARA)。2014年，ARA以24.8亿的高价将该大楼出售给三胞集团。

三胞集团是一家总部位于江苏南京的大型民营企业集团。2018年6月，三胞集团资金链断裂，引发债务危机。银保监会、江苏省政府、南京市政府等各级政府和相关部门先后介入。同年9月5日，三胞集团金融债委会正式组建，协调和推动三胞集团债务风险化解工作。近年来，三胞集团的债务重组采用了“协议重组”的创新方式，处置非主业资产用于清偿债务。南京国际金融中心正是属于三胞集团旗下的一笔优质资产。

对于此次收购，瑞安房地产表示，成立合营公司符合公司的轻资产策略，让公司可更专注于成为一级商业房地产业主及营运商。潜在收购该物业为合营公司提供具吸引力的投资机会，以拥有及营运位于江苏省省会南京市最优越地段之一的优质商业综合大楼。该物业为新街口中心商业区的地标建筑，有稳定的租金收入及增值潜力。收购该物业可利用瑞安在南京现有的资产管理能力，扩展公司管理的商业组合，并为公司带来更佳财务业绩。

资料显示，瑞安房地产目前大部分物业项目都集聚于上海，在长三角区域其他城市的布局并不多。据其官网显示，瑞房目前在南京也仅有INNO未来城和百子亭两个项目。这次拿下南京国际金融中心项目，对其“走出”上海的布局策略意义不小。

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