12月28日,港交所消息显示,宋都服务通过聆讯并发布聆讯后资料集。自9月3日二度递表后近4个月,宋都服务等来了好消息。

宋都服务是“蚊型物企”的代表,管理规模在已上市物企中排名比较靠后。在“中国物业服务百强企业”中,宋都服务排在第56名。截止6月30日,宋都服务在中国的14个城市设有九间附属公司及15间分公司(当中大多数位于浙江省),向33项物业(包括16项住宅物业及17项非住宅物业)提供物业管理服务,在管总建筑面积约为640万平方米。

招股书显示,宋都服务总收益由2017年的8400万元增至2018年的1.33亿元,再增加至2019年的2.22亿元;2020年前6个月,该公司总收益为1.16亿元,同比增长25%。而在毛利率方面,宋都服务在2017年、2018年及2019年的毛利率相对稳定,分别为29.7%、28.3%及29.2%;2020年前6个月的毛利率为27.6%。

不过,宋都服务的在管物业主要由母公司宋都股份(600077.SH)集团独立开发或合作开发,而余下则由独立第三方房地产开发商开发。2017财年、2018财年、2019财年及2020年首六个月,来自前者收益金额分别约为人民币(下同)5870万元、6870万元、8770万元及4150万元,分别占公司物业管理服务总收益98.2%、 96.6%、91.7%及69.7%。

关于上市募集资金用途,宋都服务表示将用于长三角地区扩充业务规模、提高市场份额及扩大地理分布;将透过利用先进科技创建智慧社区及为业主及住户开发移动应用程式;将用于探索、扩展及扩大社区增值服务及其他业务,尤其是长租公寓业务;及用于为营运资金及其他一般企业用途提供资金。从此可以看出,深耕于杭州的宋都服务已有了外扩的准备。

招股书显示,2017年—2019年,宋都服务在杭州的管理规模从290万增加至410万平方米,但是所占比重从91.4%下降到68.8%。杭州之外的市场份额被分给了江浙一带的其他地区,在浙江省(不包括杭州),宋都服务在管面积从2017年的空白,一路增至2019的106万平方米,增幅肉眼可见。