针对屡禁不止的“代持炒房”、“众筹打新”现象,深圳楼市迎来了今年首张禁令。近日,深圳住建局发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》(下称“通知”),强调商品住房购房资格审查,进一步严厉打击炒房现象。

通知要求,启用“购房意向登记系统”,购买新建商品住房的购房人需登录“购房意向登记系统”进行购房意向登记,所登记的信息必须真实有效,与认购环节提供的书面材料一致。各房地产开发企业应根据示范文本对本企业使用的《认购书》进行修改完善,可将违反诚信原则、规避房地产调控政策、弄虚作假等行为列为违约事项;属于违法行为的,由住房建设部门会同相关部门依法查处。

对房企和房地产经纪机构,通知要求严格核查购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料,购房人的社会保险或个税清单材料,购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。通知明确提示可以会同有关商业银行一同核查。对偿债收入比例不符合要求的购房人,房地产开发企业应当合理评估风险,采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人,应当拒绝接受其购房申请,并及时报告辖区住房建设部门。

对于违反规定的购房人或者相关责任人,住房建设部门依法采取以下措施:住房建设部门将依法停止相关人员使用深圳市“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年;停止相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格三年;已在公共住房轮候名单内的,取消其轮候资格;停止相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格三年。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“购房款来源”成为很重要的审查内容,这有助于防范各类违规资金进入房地产市场,尤其是此前深圳出现了代持购房的现象,即出现了各类其他来源的购房款参与炒房的现象,所以实际上通过严管此类资金,能够真正堵住各类违规资金,这有助于减少投资投机炒房现象,这也实际上使得合规资金的购房空间会更大。

今年开年以来,深圳连续出手整顿房地产市场秩序。

1月19日,深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,严堵假结婚联名买房。

1月22日,深圳市住房和建设局通报华润城润玺一期认购人购房咨询、资金、流水等情况审核审核结构,其中提到,有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况。深圳住建局指出,为切实维护深圳市房地产市场秩序,已将有关违法违规线索移送公安机关依法处理,并在查明事实后将相关失信行为推送深圳市公共信用信息平台,进行联合惩戒。调查期间,深圳住建局将采取以下措施:

一、暂停相关人员使用深圳市购房意向登记系统以及合同网签系统。

二、暂停相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格;已在公共住房轮候名单内的,冻结其轮候资格。

三、暂停相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格。

业内人士表示,按照近期出台的政策,如果违反规定购房,将在后续房屋认筹登记和合同签约方面失去资格,这属于管控比较严厉的政策。通过此类惩罚措施,能够真正发挥震慑作用,使得各类购房资格造假的成本增大,真正杜绝各类炒房行为。